香港樓市走勢｜反映主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，單周回升至10點以上。中原地產認為，如未來CVI企穩10點水平以上，香港樓價跌勢或有機會收窄。
50點是睇好或睇淡的分界
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
留意會否企穩10點水平以上
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報10.14點，較上周7.25點上升2.89點。息口見頂及預期明年回落，而且政府推出「新資本投資者入境計劃」，對本地樓市屬正面消息，CVI單周回升至10點水平以上，終止早前3周低於10點的局面，惟CVI仍繼續於低位反覆，預示樓價下調持續。聖誕長假期間，部分市民趁低搶先入市，二手成交增多，如未來CVI企穩10點水平以上，樓價跌勢或有機會收窄。
2022年9月份CVI跌穿10點水平
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。
銀行按揭取態急速轉淡
CCL之後再跌穿160點，跌幅加快，近2周更低於150點水平，至今比年內高位累跌11.31%，重返2017年3月初時水平。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。自10月初CVI跌穿10點起，指數連續12周在7點到15點間低位反覆徘徊，同期CCL跌勢未止，較歷史高位下跌21.94%。
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