【香港樓市成交】美聯物業指出，市場憧憬息口見頂，買家入市吸筍盤，美聯聖誕節4天長週末十大屋苑錄16宗成交，按年減5成。若單計週六日則錄12宗買賣，按週增33.3%，重上雙位創15週末新高。
長週末10大屋苑錄得約16宗
據美聯物業分行統計，剛過去的聖誕節一連4天(12月23日至26日)的長週末計算，10大屋苑錄得約16宗買賣，8屋苑均錄成交，但較去年聖誕節4天計的32宗減少近5成。而單計長週末首2天(12月23日至24日)，10大屋苑錄得約12宗買賣，創出15個週末新高，按週續升約33.3%，但較去年18宗少33.3%。若按15大屋苑計算，週末4天計錄得約23宗買賣，2天則錄得約16宗買賣成交，按週升77.8%。
美聯物業：料2024年樓價有力上升約5%
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，臨近年底，加上今年為通關後首個聖誕節，故不少市民趁聖誕新年佳節離港外遊，在傳統節日因素影響下，難免窒礙部份地區二手市場睇樓活動。不過，聖誕節長週末市場未有全新盤推售，焦點及購買力回流二手市場，不少買家的仍積極吸納筍盤，帶動本週末10大二手指標成交增加。展望明年，美國息口有望見頂回落，利好市場氣氛，若明年樓市「撤辣」及減息的雙重效應下，樓市有望復現「價量齊升」，料2024年樓價有力上升約5%。
10大指標屋苑成交分布
按美聯物業10大指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於週末錄得5宗成交，按週升150%，若計及4天長週末亦錄得約5宗。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約2宗成交，較上週末減少5宗或71.4%，而4日計則錄得約3宗。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約5宗成交，較上週末未錄得成交，而4天計則錄得約8宗。
10大藍籌屋苑週末交投表現
|
屋苑 |
聖誕長週末 |
本週末 |
上週末 |
|||
|
23/12/23- 26/12/23 |
23/12/23- 24/12/23 |
16/12/23- 17/12/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
3 |
3 |
1 |
200.0% |
13197 |
15029 |
|
康怡花園 |
1 |
1 |
0 |
不適用 |
10877 |
13342 |
|
海怡半島 |
1 |
1 |
1 |
0.0% |
11400 |
14200 |
|
港島區 |
5 |
5 |
2 |
150.0% |
|
|
|
麗港城 |
1 |
0 |
0 |
-- |
9400 |
11000 |
|
黃埔花園 |
2 |
2 |
1 |
100.0% |
11750 |
13050 |
|
新都城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
10450 |
13900 |
|
美孚新邨 |
0 |
0 |
6 |
-100.0% |
8650 |
11670 |
|
九龍區 |
3 |
2 |
7 |
-71.4% |
|
|
|
映灣園 |
3 |
0 |
0 |
-- |
9000 |
11850 |
|
沙田第一城 |
3 |
3 |
0 |
不適用 |
10015 |
12590 |
|
嘉湖山莊 |
2 |
2 |
0 |
不適用 |
8645 |
11145 |
|
新界區 |
8 |
5 |
0 |
不適用 |
|
|
|
總數 |
16 |
12 |
9 |
33.3% |
|
|
10大藍籌屋苑週末交投走勢
15大藍籌屋苑週末交投表現
|
屋苑 |
聖誕長週末 |
本週末 |
上週末 |
|
|
|
|
23/12/23- 26/12/23 |
23/12/23- 24/12/23 |
16/12/23- 17/12/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
|
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
|
|
太古城 |
3 |
3 |
1 |
200.0% |
13197 |
15029 |
|
康怡花園 |
1 |
1 |
0 |
不適用 |
10877 |
13342 |
|
杏花村 |
4 |
2 |
0 |
不適用 |
10451 |
12606 |
|
海怡半島 |
1 |
1 |
1 |
0.0% |
11400 |
14200 |
|
港島區 |
9 |
7 |
2 |
250.0% |
|
|
|
麗港城 |
1 |
0 |
0 |
-- |
9400 |
11000 |
|
淘大花園 |
1 |
0 |
0 |
-- |
10250 |
13705 |
|
黃埔花園 |
2 |
2 |
1 |
100.0% |
11750 |
13050 |
|
新都城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
10450 |
13900 |
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
0 |
-- |
11705 |
15740 |
|
美孚新邨 |
0 |
0 |
6 |
-100.0% |
8650 |
11670 |
|
九龍區 |
4 |
2 |
7 |
-71.4% |
|
|
|
映灣園 |
3 |
0 |
0 |
-- |
9000 |
11850 |
|
荃灣中心 |
0 |
0 |
0 |
-- |
9005 |
10570 |
|
沙田第一城 |
3 |
3 |
0 |
不適用 |
10015 |
12590 |
|
新港城 |
2 |
2 |
0 |
不適用 |
12030 |
15122 |
|
嘉湖山莊 |
2 |
2 |
0 |
不適用 |
8645 |
11145 |
|
新界區 |
10 |
7 |
0 |
不適用 |
|
|
|
總數 |
23 |
16 |
9 |
77.8% |
|
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15大藍籌屋苑週末交投走勢
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