今年，香港樓市走勢向下之際，內地接連推出減辣措施，利好交投。不過，兩地樓價走勢未必呈相反走勢。中原地產公佈最新「中原大灣區指數」，據今年11月指數顯示，大灣區樓價連跌6個月，統計的12個數據當中，更有5個創今年新低，整體交投維持「量升價跌」局面。

中原大灣區指數連跌6個月

11月份中原大灣區指數報109.43點，連跌6個月，累跌近10%，按月跌2.56%，主要受港澳跌幅擴大逾4%所拖累，大灣區指數跌幅加大。11月更錄得5個指數創出今年新低，包括大灣區指數及廣州、深圳、惠州、中山4個地區，其中廣州及深圳指數更分別創出3年及近4年新低，並與大灣區指數同步，連跌6個月。12個指數中，錄得跌幅的指數共8個，跌幅由1.01%至4.6%；錄升幅的指數有4個，升幅由0.17%至1.96%。

中原大灣區指數

自今年5月以來，中原大灣區指數連續下滑，至11月計，累積跌幅約9.96%︰

年／月 中原大灣區指數
23/05 121.54
23/06 120.86
23/07 117.60
23/08 117.25
23/09 114.18
23/10 112.30
23/11 109.43

大灣區4大中心城市指數變幅

四大中心城市，按月全線報跌。若以今年下半年計，則走勢反覆︰

年／月 香港指數 澳門指數 廣州指數 深圳指數
23/05 110.27 95.06 130.24 130.43
23/06 112.19 97.76 126.13 126.35
23/07 109.51 96.93 121.80 121.40
23/08 110.22 99.00 121.50 119.33
23/09 107.19 99.58 119.76 115.40
23/10 105.67 98.76 116.39 114.60
23/11 101.03 94.22 113.68 113.44

灣區「減辣」刺激交投量

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月下旬開始，灣區城市陸續減辣，於11月初見成效，如11月份廣州二手成交突破萬宗，達10,182宗，創今年第二高，較10月升8.77%，連升四個月。深圳11月二手網簽達3133宗，連升兩個月，較10月升12.9%。惟兩城於放寬樓市限制初期，只旺量不旺價。不少業主趁減辣，加快放盤步伐，加大議價空間，令樓價仍處下行趨勢。

香港指數錄今年最大跌幅

陳永傑續稱，11月港澳指數分別下跌4.39%及4.6%，香港指數更創今年最大跌幅，相信與港匯下跌有關。香港於10月尾減辣，11月份成交量稍升，惟樓價仍持續尋底。於一手物業低價開售搶客下，二手業主難以招架，只可以減價迎戰，因此即使港府減辣，情況與其它灣區城市相若，仍維持於量升價跌的局面。

觀及全部11個灣區城市的指數，與年初比較，江門指數年內錄近2成升幅，跑贏其他城市；東莞以16%升幅緊隨其後。相反，惠州指數則跌逾13%，成為表現最差的大灣區城市，其次則是深圳指數，年內跌1成。

2023年各地區指數變幅

地區 1月指數 11月指數 變幅
香港 98.97 101.03 +2.08%
澳門 86.48 94.22 +8.95%
廣州 123.48 113.68 -7.94%
深圳 126.70 113.44 -10.47%
東莞 160.73 186.46 +16.0%
惠州 109.68 94.48 -13.86%
佛山 200.33 192.66 -3.83%
中山 104.34 98.03 -6.05%
珠海 119.67 119.41 -0.22%
肇慶 111.70 112.15 -0.40%
江門 105.86 126.07 +19.09%

關於中原大灣區指數

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區（廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區）一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。

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