【樓市走勢】天水圍大型新盤繼續熱賣,35屋苑二手交投維持逾40宗水平。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(12月11日至12月17日)合共錄43宗成交,較前一周(12月4日至12月10日)的44宗按周輕微減少1宗。隨著美國聯儲局上周議息並維持息口不變,市場亦憧憬美息已見頂及明年將開始減息,對樓市正面的影響將逐步浮現。
新界區成交按周減逾兩成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若將35屋苑按三區劃分,三區走勢各異。當中新界區上周宗數減少,區內17屋苑上周錄15宗成交,按周減少約21.1%。荃灣中心、新屯門中心及愉景灣齊減2宗,盈翠半島、新港城及新元朗中心各減1宗;縱使沙田第一城增加2宗,愉景新城、綠楊新邨及駿景園同增1宗,仍難阻新界區交投回落。
港島區8個屋苑上周錄得8宗成交
港島區方面,區內8個屋苑上周錄得8宗成交,宗數按周維持不變。其中杏花邨增加2宗,城市花園及南豐新邨同增1宗;即使海怡半島減少3宗,太古城減1宗,在此消彼長之下,港島區上周宗數維持不變。
反觀,九龍區10個屋苑上周錄20宗成交,宗數按周增加約17.6%。當中維港灣增加3宗,美孚新邨、匯景花園及東港城齊增2宗;縱使黃埔花園減少3宗,又一居、德福花園及新都城各減1宗,仍無阻九龍區交投向上。
過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
屋苑名稱 |
11/12-17/12/2023 |
4/12-10/12/2023 |
宗數按周變化 |
||
|
市場成交量 |
以實用面積 |
市場成交量 |
以實用面積 |
|
海怡半島 |
1 |
13,158 |
4 |
16,477 |
-75.0% |
置富花園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
城市花園 |
1 |
14,870 |
0 |
- |
- |
康怡花園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
南豐新邨 |
1 |
12,404 |
0 |
- |
- |
太古城 |
3 |
16,624 |
4 |
13,382 |
-25.0% |
鯉景灣 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
杏花邨 |
2 |
12,105 |
0 |
- |
- |
香港區 |
8 |
|
8 |
|
0.0% |
美孚新邨 |
7 |
9,399 |
5 |
9,921 |
+40.0% |
黃埔花園 |
3 |
12,579 |
6 |
12,452 |
-50.0% |
海逸豪園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
維港灣 |
3 |
19,644 |
0 |
- |
- |
又一居 |
0 |
- |
1 |
16,919 |
- |
德福花園 |
1 |
9,944 |
2 |
10,688 |
-50.0% |
麗港城 |
1 |
11,567 |
1 |
10,335 |
0.0% |
匯景花園 |
2 |
12,272 |
0 |
- |
- |
新都城 |
1 |
14,259 |
2 |
14,168 |
-50.0% |
東港城 |
2 |
12,884 |
0 |
- |
- |
九龍區 |
20 |
|
17 |
|
+17.6% |
麗城花園 |
2 |
9,850 |
2 |
9,341 |
0.0% |
愉景新城 |
1 |
13,607 |
0 |
- |
- |
綠楊新邨 |
1 |
12,632 |
0 |
- |
- |
荃灣中心 |
0 |
- |
2 |
9,696 |
- |
盈翠半島 |
0 |
- |
1 |
15,037 |
- |
灝景灣 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
浪翠園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
駿景園 |
1 |
11,124 |
0 |
- |
- |
沙田第一城 |
2 |
13,240 |
0 |
- |
- |
新港城 |
1 |
12,817 |
2 |
14,883 |
-50.0% |
大埔中心 |
1 |
10,811 |
1 |
11,765 |
0.0% |
康樂園 |
0 |
- |
0 |
- |
- |
花都廣場 |
1 |
10,757 |
1 |
10,989 |
0.0% |
新屯門中心 |
0 |
- |
2 |
8,561 |
- |
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