【香港樓市成交】中美國宣佈不加息屬正面消息,更重要是市場預計明年開始減息,供樓負擔自然減少,帶動市場氣氛,中原地產十大屋苑本周末9宗成交,升3.5倍,創8週新高。但要留意,單是美孚新邨已佔6宗成交,而新界區三個屋苑全部捧蛋。
新盤搶去新界區上車細價樓客源
中原地產十大屋苑本周末僅錄得9宗成交,較上周錄2宗勁升350%,創8星期新高。美孚新邨錄6宗成交,太古城、海怡半島及黃埔花園各錄一宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國公布加息期告終,並預測明年將減息3次,屬市場正面消息,增加買家入市信心,刺激入市氣氛,市場剛需強勁,買家主力尋覓筍盤,二手業主進一步擴大議價空間亦有承接,新盤持續以低價推售,本周末天水圍區大型新盤第3輪銷售成績亦理想,沽出2百多伙,預計有機會積極準備第4輪銷售,料短期內搶去大批新界區上車細價樓客源。
樓市成交:太古城922呎3房呎價16052元
港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,臨近年尾,交投氣氛較淡,太古城本周末錄得1宗成交,較上星期無升跌,單位為綠楊閣中高層D室,實用面積922平方呎,建築面積1029平方呎,3房連套房間隔,議價後以1480萬元沽出,實用呎價16052元。
中原十大屋苑周六、日成交量(港島區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
太古城 |
1 (無升跌) |
16052(+33%) |
14383 |
康怡花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
海怡半島 |
1(上周0宗成交) |
12329(-) |
100032 |
美孚新邨本周末錄得6宗成交
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,美孚新邨本周末錄得6宗成交,按周勁升5宗,包括蘭秀道19號低層A室,實用面積554平方呎,兩房間隔,7月放盤,叫價598萬元,勁減116.2萬元,以481.8萬元沽出,實用呎價8697元。同時亦錄二期百老匯街37號低層D室,實用面積481平方呎,1房間隔,月初放盤,叫價450萬元,議價後以415萬元沽出,實用呎價8628元。
中原十大屋苑周六、日成交量(九龍區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
美孚新邨 |
6(+500%) |
9200(+1.6%) |
6850 |
麗港城 |
0(無升跌) |
- |
- |
黃埔花園 |
1(上周0宗成交) |
11272(-) |
9000 |
新都城 |
0(無升跌) |
- |
- |
新界區三個屋苑全部捧蛋
新界區方面,三個大型屋苑均未錄成交,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,新盤市場持續平價搶客,本週末市場焦點仍落於天水圍新盤,二手屋苑業主減幅相對有限,購買力流向一手,導致二手交投冰封。
中原十大屋苑周六、日成交量(新界區)
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
沙田第一城 |
0(無升跌) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
0(無升跌) |
- |
- |
映灣園 |
0(無升跌) |
- |
- |
更多香港樓市成交/樓市走勢內容
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。