樓市走勢2023｜全年CCL暫倒跌2%｜十大屋苑睇樓量跌8.8%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL已連跌4週，本周微跌0.05%，反映10月25日施政報告之前1周的市況。截至最新數據，今年八大指數全部按年暫跌。睇樓活動亦錄跌幅，十大屋苑預約睇樓量按周跌8.8%，僅1個屋苑叫價水平微升，其餘9個皆不變或下跌。

樓市走勢2023｜CCL創近6年半新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報153.59點，按周微跌0.05%。施政報告前一周，部份買家提早於施政報告前入市，二手成交略為增加，本周樓價跌幅雖收窄，惟跌勢未止。CCL連跌4周共2.18%，今周指數創342周(逾6年半)新低，重返2017年4月中時水平。本周港島樓價亦告失守，蒸發年內升幅，即今年八大指數全部倒跌。

全年樓價倒跌2.03%

2023年CCL暫倒跌2.03%，指數比今年4月168.40點高位累跌8.79%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.78%。CCL持續向下迫近第四季目標148點，現時只差5.59點或3.64%。11月9日港鐵東涌東站第一期項目未接任何標書，是2013年2月天水圍天榮站發展項目後逾10年來再度出現「零標書」港鐵項目，對香港樓價的影響將會在12月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。

四大指數同創2017年水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.63點，按周跌0.08%。CCL(中小型單位)報152.47點，按周跌0.05%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周，分別累跌2.05%及1.99%，同創逾6年半新低，同樣重返2017年3月底時水平。CCL(大型單位)報159.18點，按周跌0.05%，連跌9周共5.43%，指數創逾6年新低，重返2017年10月底時水平。

四區樓價走勢反覆

四區樓價方面：

港島CCL_Mass報155.40點，按周跌2.26%，連跌2周共2.33%
新界西CCL_Mass報141.14點，按周跌0.21%，連跌2周共1.80%；港島及新界西樓價，分別重返2017年1月中及5月底時水平
九龍CCL_Mass報147.53點，按周升0.94%，連升2周共1.19%，但指數仍在2017年3月中水平徘徊
新界東CCL_Mass報167.94點，按周升1.42%，連跌3周後單周反彈

八大指數按年全錄跌幅

2023年計，八大指數變幅如下︰

CCL跌2.03%
CCL Mass跌1.71%
CCL(中小型單位)跌1.47%
CCL(大型單位)跌4.49%
港島跌0.32%
九龍跌2.16%
新界東跌1.22%
新界西跌2.94%

十大屋苑睇樓量跌8.8%

在睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄得約375組預約睇樓量，按周再跌約8.8%，屬近5星期新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府落實減辣加上美國暫不加息，本月整體交投氣氛有明顯改善，交投量略見加快。

近日不少新盤為求銷量多採取低開策略，市場上貨尾選擇亦多，吸引部份準買家趁週末參觀示範單位比較，搶去不少二手注意力，現時買家主力於市場上搵筍盤入市，個別業主提供較大議幅亦有承接，料本月整體交投量將錄增長。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	27(-3.6%)	17500(-1.1%)
康怡花園	50(無升跌)	14100(無升跌)
海怡半島	30(無升跌)	17777(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	45(-10%)	11400(-0.9%)
麗港城	45(無升跌)	12300(-3.1%)
黃埔花園	30(無升跌)	15000(無升跌)
新都城	45 (無升跌)	16794(+0.1%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
田第一城	55(無升跌)	13900(無升跌)
嘉湖山莊	30(-50%)	10000(無升跌)
映灣園	18(無升跌)	12925(-0.05%)

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樓市走勢2023｜全年CCL暫倒跌2%｜十大屋苑睇樓量跌8.8%、新都城叫價微升