中原地產：短期樓價下跌方向未變！10大屋苑叫價僅太古城微升

【香港樓市走勢】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，連跌3周共2.13%，今年以來整體樓價已倒跌1.98%。中原地產相信，短期樓價下跌方向未變。中原地產十大屋苑本周末錄得約411組預約睇樓量，按周下跌約6.6%，10大屋苑最新叫價僅太古城微升，詳情如下。

中原城市領先指數CCL連跌3周共2.13%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，是9月27日財政司司長放風減辣後第2周的市況。施政報告前，市場繼續憧憬減辣，買家觀望，二手成交疲弱，整體樓價持續下跌。2023年CCL暫倒跌1.98%，今周指數創341周(逾6年半)新低，重返2017年4月中時水平。指數比今年4月168.40點高位累跌8.75%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.73%。

中原地產：相信短期樓價下跌方向未變

11月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對香港樓價的影響將會在11月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。政府落實樓市減辣措施及美國連續2次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差5.67點或3.69%。

CCL(大型單位)連跌8周共5.38%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.75點，按周跌0.46%。CCL(中小型單位)報152.55點，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌1.98%及1.94%，同創逾6年半新低，同樣重返2017年3月底時水平。CCL(大型單位)報159.26點，按周跌1.26%，連跌8周共5.38%，指數創6年新低，重返2017年10月底時水平。

四區樓價三跌一升

• 新界東CCL_Mass報165.59點，按周跌0.83%，連跌3周共2.10%。
• 新界西CCL_Mass報141.44點，按周跌1.59%。新界東及新界西樓價，分別重返2017年5月初及5月底時水平。
• 港島CCL_Mass報158.99點，按周跌0.08%，指數仍在今年1月初水平徘徊。
• 九龍CCL_Mass報146.16點，按周升0.25%，連跌2周後回升，但指數仍重返2017年3月中時水平。

港島年初至今仍升1.98%

2023年計，只有港島仍升1.98%，其餘七個指數倒跌。CCL跌1.98%，CCL Mass跌1.64%，CCL(中小型單位)跌1.42%，CCL(大型單位)跌4.44%，九龍跌3.06%，新界東跌2.60%，新界西跌2.74%。

今天(2023年11月3日)公佈的指數，根據2023年10月23日至10月29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2023年10月9日至10月15日簽臨時買賣合約，是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣後第2周的市況。

兩市區新盤周末開售分薄二手客源

中原地產十大屋苑本周末錄得約411組預約睇樓量，按周下跌約6.6%，連續3星期錄逾400組睇樓預約，可見市場對施政報告反應良好，樓市持續向好。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末有兩個市區新盤開售，市場焦點聚於一手，料會分薄二手客源，但自施政報告減辣以來，樓市氣氛持續好轉，睇樓量及成交量均錄健康增長，對後市持積極樂觀態度。

太古城每呎實用叫價17,700元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，減辣後市場氣氛好轉，發展商紛紛把握時機加快推盤步伐，市場焦點集中一手市場，二手交投相對平靜，太古城本月暫未錄成交。本周末睇樓氣氛亦與上周相若，錄28組睇樓預約，按周減少兩組或6.7%，每呎實用叫價則報17,700元，微升1.1%。

康怡花園每呎實用叫價14,100元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡及鰂魚涌區本月暫錄4宗成交，較上月同期未錄成交要好，二手交投明顯加快，其中，康怡花園暫錄1宗成交，平均實用呎價約13,138元。本周末康怡花園睇樓氣氛保持活躍，錄50組預約，每呎實用叫價則輕微下調1.4%至14,100元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價15,000元 

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，上周新一份施政報告減辣，昨日美國聯儲局暫停加息，為年內第3次，有助消除市民的加息疑慮，置業信心明顯轉強。黃埔花園本周末睇樓量增至30組預約，按周升2成，每呎實用叫價已處於近月低位，報1.5萬元水平，相信屋苑很快可以打破市場悶局，錄得交投。

麗港城每呎實用叫價12,700元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月短短3天已錄得2宗成交，交投明顯加快，平均實用呎價進一步回落至11,489元。上周公布的施政報告，將SSD由3年縮短至2年，料放盤量即時增加，區內部份業主感競爭加大，仍會主動擴大議幅，吸引買家入市。麗港城周末睇樓量持續回升，本周末報45組預約，按周升12.5%，每呎實用叫價則調整至12,700元水平，相信交投正逐步升溫。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，施政報告公布減辣後，整體入市氣氛有改善，普遍買家入市信心增，沙田第一城11月未錄成交，屋苑本周末睇樓量錄約55組，較上星期無升跌，現時買家主力於市場尋覓筍盤，不少趁周末出動睇樓比較，料有望帶動交投，預期11月整體交投氣氛正面。沙田第一城每呎實用叫價13,900元，無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市減辣發放利好訊息，但大環境及新盤群起低價傾銷影響，天水圍二手成交平穩。嘉湖山莊上月錄得24宗成交，按月減少1宗，同區新盤醞釀月內推售，凍結部份購買力，嘉湖山莊本周末預約睇樓量回落40%至60組預約，業主叫價持平，惟議價空間擴闊，由早前最多3%議幅增至現時約5%，11月暫錄2宗成交。嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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