【香港樓市成交紀錄】施政報告後，香港樓市開始出現變化。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表表示，減辣促成交，10月美聯住宅租售比率再次跌穿8成。在眾盤齊登場下，料11月買賣續增，租售比率或續跌。
暑假租務旺季完結：租務宗數難免減少
10月美聯住宅租售比率再次跌穿8成。布少明表示，以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率由9月份約82%回落至10月份約78%，再次跌穿8成水平。回顧10月樓市，施政報告公布前市場憧憬會否落實減辣，觀望氣氛濃厚，惟有部份買家偷步入市，加上施政報告公布落實減辣後，一手銷情明顯加快，帶動住宅買賣個案有所增加；反觀，隨著暑假租務旺季完結，租務宗數難免減少。
在此消彼長下，10月美聯住宅租售比率有所回落。即使如此，租售比率仍處偏高水平，並連續5個月維持78%至82%之間上落，反映近期樓市明顯側重於租務市場。
美聯住宅租售比率
圖片：美聯物業
美聯住宅租售比率
10月份一二手住宅交投齊升
事實上，10月份一二手住宅交投齊升。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，10月份全港一手成交量按月回升超過2成，錄約340宗；與此同時，綜合美聯物業分行統計，10月十大屋苑二手交投按月同樣升逾2成，錄120宗，並創6個月新高。
料11月買賣續增、租售比率或續跌
布少明表示，施政報告落實減辣後，發展商趁勢積極推盤，並以折讓價搶佔購買力，料帶動住宅買賣成交向上；即使專才持續來港成租務新力軍，但相信11月買賣成交表現更突出，料美聯住宅租售比率有機會進一步回落。
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