11月租金走勢｜啟德跑道區Miami Quay租盤一房入場叫租15800元

位於啟德跑道區Miami Quay近日陸續入伙，租盤成交亦趨活躍，有兩房單位剛獲東九龍上班客斥21,000元承租，屋苑暫時至少錄得3宗租務交投。即睇11月各區最新租金走勢！

啟德跑道區Miami Quay陸續入伙

美聯物業東九龍嘉峯匯分行首席高級營業經理嚴俊禮(Eric Yin)表示，位處啟德跑道區的Miami Quay陸續入伙，該行新近促成屋苑兩房戶租務交投，單位獲東九龍上班客斥21,000元承租，屋苑暫時至少錄得3宗租務交投。

468實呎戶獲東九龍上班客斥2.1萬承租

嚴俊禮表示，上述租出單位為Miami Quay I第3座高層B室，實用面積468呎，屬於兩房連開放式廚房間隔，單位外望可享內海遊艇景觀，放租約兩星期，新近獲東九龍上班客以21,000元承租，折合實用呎租約45元水平。

Miami Quay租盤選擇有限一房入場叫租15800元

他補充，Miami Quay租盤選擇有限，暫有約5個租盤放租，當中一房入場租盤叫租15,800元。參考成交資料，原業主於2022年9月以1195.2萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報約有2.1厘水平。

太古城高層3房戶2.15萬獲承租

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，租務氣氛持續，10月全月錄約49宗成交，與9月約48宗比較相若。該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交，新租客以約2.15萬元承租單位，實用呎租約31.1元，屬市價成交。上述租出單位為太古城寶山閣高層F室，實用面積約691平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向西南。

業主享回報約3.1厘

布家良稱，業主以月租約2.3萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約2.15萬元承租，實用呎租約31.1元，建築呎租約27.4元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位環境清幽，故睇樓數次後拍板承租上址。資料顯示，業主於2013年8月以約840萬元購入上述單位，業主享回報約3.1厘。

堅尼地城加多近山海景平台特色租盤月租2.5萬

中原地產西南區堅尼地城站分行高級分區營業經理李子駿表示，分行新近促成堅尼地城加多近山租賃成交，單位為平台特色戶，實用面積326平方呎，屬1房間隔，連150平方呎平台，享開揚海景，業主9月中放盤，月租叫價2.5萬元，新近獲零議價承租，折合實用呎租76.7元，屬近期高呎租成交。

港大學生零議價兼預繳一年租金承租

據了解，新租客為港大學生，心儀加多近山鄰近大學，樓齡新淨，加上單位景觀怡人，即預繳一年租金租用單位。業主則於2012年以750萬元買入單位，持貨11年，是次出租享4厘租金回報。