樓市走勢2023｜年內CCL跌1.36%！施政報告後10屋苑叫價更新

樓市走勢2023｜差估署剛公佈最新官方樓市指數，9月份香港樓價續跌，沒收今年全年升幅；而反映二手樓價走勢的本週最新中原城市領先指數CCL，亦連錄兩週跌幅，重返6年半前水平。不過，《施政報告》出台後，預約睇樓量有顯著升幅，按週升約9.5％，重回半年以來的高位。

樓市走勢2023｜CCL跌至2017年4月以來低位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報154.64點，按周跌0.35%，連跌2周共1.52%。反映施政報告前，市場觀望政府可能減辣，整體樓價跌勢持續。

2023年CCL暫倒跌1.36%，創339周（6年半）新低，重返2017年4月底時水平。指數比今年4月168.40點高位累跌8.17%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.11%。

楊明儀指，10月25日施政報告政府宣佈三項樓市減辣措施即日生效，對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。相信減辣有助提振住宅成交量回升，但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差6.64點或4.29%。

除中原城市領先指數CCL錄跌幅外，其他指數亦同步下挫：

四大指數當中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌1.52%及1.46%，同創逾6年半新低，重返2017年3月底及4月中時水平。

九龍及新界東樓價齊跌2周，分別累跌3.41%及1.28%，重返2017年3月中及8月中時水平：

至於港島及新界西樓價則按週微升：

2023年計，只有港島升2.06%，其餘七個指數倒跌：

今天(2023年10月27日)公佈的指數，根據2023年10月16日至10月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年10月2日至10月8日簽臨時買賣合約，是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣後首周的市況。

而《施政報告》出台後，睇樓活動有明顯改善。中原地產十大屋苑本周末錄得約440組預約睇樓量，創25周（即約半年）新高，按周升幅9.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日前公布的施政報告推出一系列利好樓市措施，對樓市起正面作用，市場反應良好，買家入市信心上升，睇樓量隨之增加，屬正常現象。目前樓市氣氛正在好轉，預計成交將陸續增加。