調查：53.4%受訪者受惠新房策！港置：40%認為買樓信心增加

【樓市走勢】香港置業行政總裁馬泰陽對《施政報告2023》公布的房策表示支持，認為減辣幅度超預期，新措施可減輕本港業主換樓的財政壓力，變相增加入市誘因。

施政報告2023三大「辣招」減辣

行政長官在新一份《施政報告》中，為三大「辣招」減辣，包括：

額外印花稅適用年期由3年縮短至2年；
買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；
另外，針對外來人才的置業印花稅則由「先徵後退」改為「先免後徵」，若果未能成為香港永久性居民才須繳付相關稅項。

香港置業：變相增加入市誘因

香港置業行政總裁馬泰陽對《施政報告》公佈的房策表示支持，認為減辣幅度超預期，新措施可減輕本港市民再置業，甚至業主換樓的財政壓力及心理負擔，變相增加入市誘因，亦有助減輕合資格外來人才來港置業的成本，相信可為跌勢正在加劇的樓市帶來穩定作用。

居屋按揭貸款保證期延長至50年

是次政府亦將居屋按揭貸款保證期，由30年延長至50年，亦有助激活二手居屋市場，促進舊居屋單位交投，為市民提供更多置業選擇，相信可提升資助房屋及二手市場流轉，同樣料有助穩定樓市。

第四季二手成交有望增至逾8,000宗

馬泰陽相信，在高息環境之下，置業需求仍受一定程度的壓抑，故認為減辣不會刺激樓價大升，而轉為「價穩量升」。預測第四季一手成交有望按季回升至約3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。

置業意向調查：53.4%受訪者認為受惠新房策

為了解市民於施政後的最新置業意向，香港置業率先進行業界首份置業意向調查，於施政報告公佈後，以問卷形式進行，成功收回410份有效問卷。調查發現(表一)，有53.4%受訪者認為受惠《施政報告》公佈的新房屋政策，較去年施政後只有38.1%受訪者受惠，增加15.3個百分點。

40.5%受訪者認為置業信心增加

滿意度方面，有53.9%受訪者不滿意《施政報告》的房屋供應相關政策，而46.1%則表示滿意，與上一次施政後調查相若。置業信心方面，雖然大部份人(42.9%)受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心，有40.5%受訪者認為置業信心增加，比例較去年增加17.2個百分點，而認為信心減少的受訪者則佔16.6%，佔比最少。

過半數受訪市民計劃未來12個月買樓

值得注意，是次調查有50.7%市民計劃未來12個月入市置業，較去年同類型調查增加約12.1個百分點，由此可見，市民對後市取態轉趨正面。

51.9%受訪者認為未來12個月樓價跌

至於樓價走勢，施政報告出爐後，有51.9%受訪者認為未來12個月樓價會下跌，比例較去年施政報告出爐後同類型調查減少1.8個百分點，而認為樓價平穩的佔27.6%，按年增9.7個百分點，而認為樓價下跌的佔20.5%，按年下跌7.9個百分點，反映大部份市民認為樓價走勢有望平穩發展。

施政報告後調查比較

	2021	2022	2023
新一份施政報告公佈，閣下是否有受惠房屋相關政策？
A. 有受惠	47.6%	38.1%	53.4%
B. 未有受惠	52.4%	61.9%	46.6%
閣下是否滿意房屋供應相關政策？
A. 滿意	47.9%	46.9%	46.1%
B. 不滿意	52.1%	53.1%	53.9%
施政報告的房屋及土地政策對閣下置業信心有何影響？
A. 增加	35.0%	23.3%	40.5%
B. 沒有影響	44.1%	52.0%	42.9%
C. 減少	21.0%	24.7%	16.6%
閣下有沒有考慮於未來12個月入市？
A. 有	44.4%	38.60%	50.7%
B. 沒有	55.6%	61.40%	49.3%
施政報告出爐後，閣下認為未來12個月樓價走勢如何？
A. 下跌10%以上	6.6%	21.6%	16.3%
B. 下跌5至10%	10.1%	18.5%	16.3%
C. 下跌5%以內	18.2%	13.6%	19.3%
D. 平穩	21.0%	17.9%	27.6%
E. 上升5%以內	28.3%	22.7%	12.2%
F. 上升5至10%	11.9%	5.4%	5.6%
G. 上升10%以上	3.8%	0.3%	2.7%

施政報告後調查：53.4%受訪者受惠新房策！港置：40.5%認為買樓信心增加