香港樓市走勢｜中原CCL由升轉暫倒跌1%！買家「睇定樓」為減辣做準備！10大屋苑最新實呎叫價比較

【香港樓市走勢】香港樓價未跌完！中原城市領先指數CCL最新按周跌1.17%，CCL已蒸發今年全部升幅，2023年暫跌1.01%，CCL距離第四季目標148點，只差7.18點或4.63%。不過，中原地產表示，市場對施政報告有憧憬，買家「睇定樓」為減辣做好準備，中原十大屋苑周末睇樓量錄約402組，是相隔16周後重上400組水平。以下是10大屋苑最新實呎叫價比較。

CCL已蒸發今年全部升幅

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報155.18點，按周跌1.17%，是反映9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣及中秋節長假期當周的市況。本周CCL已蒸發今年全部升幅，2023年暫跌1.01%，指數比4月168.40點高位累跌7.85%。CCL亦較2022年12月156.37點低位再跌0.76%，創338周(近6年半)新低，重返2017年4月底時水平。

CCL距離第四季目標差4.63%

施政報告前，市場憧憬減辣，有買家提早入市搶低價筍盤，二手成交略為增加，惟整體樓價持續向下。現時CCL距離第四季目標148點，只差7.18點或4.63%。下周三(25日)施政報告，對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。

CCL(大型單位)重返2017年12月中水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.72點，按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報153.60點，按周跌1.27%。CCL(大型單位)報162.98點，按周跌0.74%，連跌6周共3.17%。CCL Mass及CCL(中小型單位)較去年12月自己低位跌0.71%及0.49%，重返2017年4月初及4月中時水平。CCL(大型單位)則較今年初自己低位跌1.00%，重返2017年12月中時水平。

四區樓市走勢比較

• 九龍CCL_Mass報147.99點，按周跌1.95%。
• 新界東CCL_Mass報167.29點，按周跌1.09%。
• 新界西CCL_Mass報142.69點，按周跌2.37%。
• 九龍、新界東及新界西樓價齊單周跌逾1%，分別較去年底至今年初自己低位跌0.29%、0.33%及1.57%，重返2017年3月中、8月中及5月底時水平。
• 港島CCL_Mass報157.97點，按周微升0.19%，連跌4周後回穩，指數仍為41周次低，重返今年1月初時水平。

港島是唯一仍有升幅的指數

2023年計，港島是唯一仍有升幅的指數，升1.33%。其他七個指數已蒸發今年升幅，CCL跌1.01%，CCL Mass跌1.02%，CCL(中小型單位)跌0.74%，CCL(大型單位)跌2.21%，九龍跌1.85%，新界東跌1.60%，新界西跌1.88%。

施政報告將於10月25日發表，中原地產指出，買家「睇定樓」為減辣做好準備，中原十大屋苑周末睇樓量錄約402組，按周增加13組，升3.3%，是睇樓量相隔16周 (6月30日錄400組)後，首次重上400組水平。

趁周末及重陽節假期「睇定樓」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，距離新一份施政報告發表尚餘不足一周，不少用家及投資者積極尋覓筍盤偷步入市，或趁周末及重陽節假期「睇定樓」，只待減辣便立刻行動，帶動睇樓量上升。但樓市最終走向，關鍵仍在於減辣程度，因此料三天重陽假期二手交投偏靜，待下周中後期政策明朗後，成交量則可望回暖。

太古城每呎實用叫價17,200元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，《施政報告》快將出爐，不少準買家有意偷步入市，二手成交量及睇樓量均有所回升，太古城本月暫錄11宗成交，快將追平上月全月12宗，平均實用呎價報15,586元，按月上升4.8%。太古城本周末錄28組睇樓預約，按周上升7.7%，重陽節三天假期則錄得約45組，料長假期交投平穩。太古城每呎實用叫價17,200元，一周升1.2%。

海怡半島每呎實用叫價17,895元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島本月暫錄5宗成交，已超越上月全月3宗交投量，平均實用呎價報14,447元，按月上升7.3%。海怡半島本周末睇樓氣氛與上周相若，錄25組睇樓預約，三天重陽節假則共錄約50組預約，每呎實用叫價徘徊於17,895元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區樓市走勢方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄3宗成交，平均實用呎價11,225元。本周末正是新一份施政報告出台前的一周，區內睇樓氣氛淡靜，全城觀望施政報告，期望樓市有新政策出台才作置業決定。麗港城本周末睇樓量下調至40組預約，按周下調11.1%，三天重陽假期則錄50組，料周末交投偏靜。麗港城每呎實用叫價12,780元，一周計無變動。

新都城每呎實用叫價16,770元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳二手交投持續偏靜，上車屋苑新都城本月至今暫僅錄2宗成交，平均實用呎價13784元。本周末將軍澳區睇樓氣氛依舊平平，新都城本周末睇樓量維持40組預約，三天重陽假期則錄50組，業主已率先讓步，屋苑每呎實用叫價已調整至16770元，相信待施政報告公布後，區內交投會再次回升。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，市場預期下星期大機會推出減辣措施，近日樓市入市氣氛開始有好轉，二手交投略加快，沙田第一城本月暫錄約12宗成交，較上月同期升約50%，平均實用呎價約12,930元水平，周末睇樓量維持約50組水平，三天假期錄約70組，不少用家有意趁低吸納，希望尋覓低市價筍盤偷步入市，個別業主提供較大議幅亦有承接。沙田第一城每呎實用叫價13,900元，一周跌2.1%。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期嘉湖山莊交投氣氛好轉，本月累錄17宗買賣成交。由於市場預期施政報告將減辣，近日市場情緒有所改善，入市意欲亦回升，部份買家恐減辣後樓價反彈，故偷步入市執筍盤。嘉湖山莊睇樓量持續回升，本周末錄約100組睇樓預約，按周升11%，重陽節三天假期預約睇樓量共約120組。現時業主叫價態度未有大變化，每呎實用叫價維持於1萬元水平。相信下周施政報告出爐後，房策及樓市轉趨明朗化，令買家願意作出入市行動，交投有望增加。嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元，一周比較無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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