【七仙羽七師傅對香港樓市最新預測】市場期望施政報告推出減辣、撤辣措施救樓市，而一向對樓市有獨特見解的風水師七仙羽就直言無用，她更加預言2024年香港樓價至少跌3成。此外，七師傅更提出港島區、九龍區及新界區的上車建議呎價，認為新界呎價要跌到5,000元先好入手。
七仙羽預言跑贏投行？
七師傅最受關注的預言，莫過於成功預測到香港樓市大跌。早於今年初香港樓市正在復甦，不少人都看好之際，七仙羽七師傅已力排眾議，敢言香港樓價2023年要跌跌跌！她分享曾經有信眾，在幾年前持有一個市值1,200萬的單位，她極力勸喻信眾盡快出售單位，但該信眾認為可以繼續升，因此並未賣出。奈何最後單位價格一路下跌，最終以800萬元成交沽出，足足蝕了400萬元。
八運入九運：有大變動
她表示現時處於八運入九運之際，但凡是入運期間一定會有較大的變動，經濟、政治、民生都會有天翻地覆的轉變，令到樓市受到衝擊，會有較大的波動。
七師傅更揚言：
「香港樓市未正式開始跌，之前跌得太少。」
2023年預言樓市跌
七師傅於2023年初接受《香港財經時報》訪問時預言2023年香港樓市會跌，因為2023年是癸卯年，癸屬水、卯屬木，而地產則是屬土，香港樓市只有在土旺的年份才會升，所以2023年樓市會跌。至於2024年是甲辰年，辰藏水，木剋土，所以2024年都對地產亦不利。
2024年樓市至少跌3成
今年七師傅進一步預言2024年的香港樓市走勢，她認為現時沒有利好因素，無法提供一個讓香港樓市回升的基礎，就算是炒消息都炒不起，就像中港通關時傳得沸沸揚揚的樓市「小陽春」，亦對香港樓市無幫助。七師傅歸納出7大香港樓市會跌的原因，分別是：
7大香港樓市跌的原因
- 有錢人好醒目，已經將錢移走
- 富人不急買、窮人無錢買
- 新樓唔見用、舊樓難貸款
- 銀行貸款變得更困難
- 香港的高層、高管、人才流失
- 大量香港人移民外地
- 九運屬火，不旺地產
九運屬火，不旺地產
七師傅表示八運入九運並非一定要等到特定時間才開始，現時已經開始反映出九運的影響。因為八運屬土可以旺樓市，但是九運屬火，不旺地產，所以香港樓市難有起色。
撤辣、減辣無用
現時社會都希望下周的施政報告會提出減辣或撤辣政策，以提振樓市。七師傅在年亦曾表示，她本人買樓意欲不高的其中一個原因，就是樓市印花稅政策，但當被問到減辣或撤辣是否能成為一個樓市回升的信號時，七師傅就直言：「信號是跌。」
樓市夠好根本無須撤辣
七師傅進一步解釋，如果香港樓市夠好、夠蓬勃根本不需要減辣或撤辣措施，只有「身有屎」或「唔對路」才會需要取消印花稅。
想買樓的人自然會買
另一方面，七師傅認為要買樓的人就會買。如果真的有強烈的買樓意願，一早就會想盡辦法買，與撤辣與否沒有太大關係。
而對於有錢人而言，本身已經累積有一定的財富，在現時的樓市環境下，他們不需要心急撲入去買樓。
置業建議
對於不同市民七師傅亦提供了不同的置業建議，分別為：
- 已有物業的人
- 想上車／抽到居屋的人
- 想賣樓的人
已有物業的人：不應該「身痕」
無論是有一個自住物業想「細屋搬大屋」，或者是持有多個物業想投資，只有現時有一個安身之處，七師傅都認為不應該「身痕」做買賣，反而應該靜待香港樓市再跌才入市。
想上車／抽到居屋的人：可以把握機會
如果想要抽居屋，七師傅則表示無妨，因為一來居屋價格較平，二來確實有住屋的需求。對於想上車的人亦一樣，生活講求「安居樂業」，所以至少應該要有一個能夠安居的地方。
七師傅：賣樓切忌吊高嚟賣
七師傅特意提醒想賣樓的人士切忌「吊高嚟賣」，她以一個容易明白的譬喻舉例道，現時待售的物業就像一個40來歲的「中女」，她說:「如果你18歲，還可以吊到28歲，吊多10年。你40歲，更年期就來了，就不要再吊高嚟賣，再吊高嚟賣到時就一個男人都無。」
減價都要賣
此外，七師傅更說道，如果繼續「吊高嚟賣」，在樓市下跌的環境下，持有的物業就會像年過40的中女一樣，變得人老珠黃、越來越憔悴，所以就算是減價都要賣，因為再吊高嚟賣就有可能走不到。
太急買分分鐘唔見幾百萬
對有意投資物業的人而言，七師傅就建議切忌太心急，如果心急買樓就有可能「分分鐘唔見幾百萬」。同時，七師傅亦提供了2024年的上車建議呎價，認為要去到以下呎價買樓才較為安心。
2024年上車建議呎價
- 新界區：5,000元
- 九龍區：8,000元
- 港島區：10,000元左右
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