香港樓市走勢｜35.9%大型屋苑估價跌穿去年底低位！樓價尋底

【香港樓市走勢】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，跌穿10點水平，預告香港樓價向下尋底，其中逾三成半中原城市領先指數CCL大型成份屋苑估價，更跌穿去年底低位，詳情如下：

香港樓市走勢｜CVI預告樓價進一步向下尋底

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報7.97點，較上周11.23點下跌3.26點。利率持續高企，加上市場仍然觀望10月25日施政報告政府可能會減辣，二手交投繼續低迷，銀行對按揭估價採取謹慎保守態度。今周CVI跌穿10點水平，預告樓價進一步向下尋底。相信短期CVI將於10點以下谷底徘徊，估計今年底CCL將下試148點低位。

2022年9月份CVI也跌穿10點

上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。

上周五（10月6日）公佈的中原城市領先指數CCL近乎完全蒸發2023年整體樓價升幅，並向下貼近2022年低位，當中新界西樓價已率先跌破自己去年的低位。

35.9%CCL大型成份屋苑估價跌穿去年底的低位

銀行估價方面，選取117個CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，今年9月底與2022年12月底低位比較，有42個(即35.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位。在42個錄得下跌的屋苑中：

港島佔15個(35.7%)
新界西14個(33.3%)
新界東7個(16.7%)
九龍6個(14.3%)

新界西屋苑估價跌幅較大

雖然港島錄得最多屋苑下跌，但跌幅較大的屋苑則集中於新界西。

新界西14個下跌屋苑，有4個估價跌幅達7%以上，包括：新元朗中心4座中層C室(實用面積466呎)，邁亞美海灣6座中層D室(515呎)，華景山莊1座中層C室(547呎)及采葉庭2座中層C室(617呎)，估價較去年低位跌7.5%至8.8%不等。同區估價跌幅3%至6%的屋苑僅2個，跌幅少於3%的有8個。可見新界西屋苑的估價跌幅差異較大。

港島僅1個估價跌幅高於7%

港島15個下跌屋苑，只有1個估價跌幅高於7%，是鯉景灣B段逸星閣(5座)中層E室(536呎)，跌7.1%。同區估價跌幅3%至6%及少於3%的屋苑相對較多，分別有6個及8個。至於九龍及新界東並沒有屋苑估價跌幅高於7%，這兩區估價下跌的屋苑均為跌幅6%以下。

13個豪宅成份屋苑估價跌穿去年底低位

21個CCL豪宅成份屋苑中，有13個(即61.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位，其中港島佔9個(69.2%)及九龍4個(30.8%)。港島以西南區的豪宅屋苑估價跌幅較明顯，帝景園1座低層B室(實用面積1,806呎)及陽明山莊凌雲閣6座低層45室(2,069呎)，跌幅均超過7%。寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎)，亦有1%以上跌幅。

九龍塘及何文田豪宅估價下跌

九龍豪宅屋苑估價錄得下跌的均位於九龍塘及何文田，惟九龍站及奧運站屋苑仍有升幅。又一居33座高層A室(實用面積792呎)，畢架山一號2期6座高層D室(1,093呎)，半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎)及君頤峰9座低層A室(1,321呎)，跌幅為3.2%至5.1%不等。

甚麼是中原估價指數

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

香港樓市走勢｜35.9%大型屋苑估價跌穿去年底低位！中原估價指數預示樓價進一步尋底