樓市成交紀錄二手成交依然淡靜,但淘大花園成交10月暫錄得3宗,與上月同期約1宗比較,明顯增加。新錄低層2房438萬低市價10%易手!創同類單位新低!

樓市成交紀錄(1)淘大花園低層2房戶438萬易手

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示,淘大花園本月暫錄得3宗成交,與上月同期約1宗比較,成交明顯增加。該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交,同區客斥438萬元入市,折合實用呎價約11,587元,低市價約10%,創屋苑同類型單位新低。

低市價約10% 創屋苑同類型單位新低

上述成交單位為淘大花園J座低層,實用面積約378平方呎,建築面積約484平方呎,屬2房間隔,向西南望東九文化中心景。胡國安稱,單位以500萬元放售後約2個月後獲同區客接洽,原業主移民故一減再減,時光倒流至2016年價錢。

原業主轉手帳面虧損約132萬

雙方議價後以438萬元易手,實用呎價約11,587元,建築呎價約9,050元,較市價低約10%。據悉,買家屬上車客,心儀單位價格相宜,有企理裝潢,故睇樓數次後即決定購入上述單位。資料顯示,原業主於2018年6月以約570萬元購入上述單位,是次轉手帳面虧損約132萬元。

樓市成交紀錄(2)荃灣麗城花園668實呎議價52萬

美聯物業荃灣 - 麗城花園分行助理區域經理李杏儀表示,首置客需求持續,該行最新促成荃灣麗城花園668實呎戶議價52萬元以668萬元沽,原業主1989年買入單位,帳面獲利近「6球」。

實用呎價約10,000元 單位升值近7倍

李杏儀表示,成交單位為荃灣麗城花園2期7座低層E室,實用面積668平方呎,採3房套間隔。據悉,單位最先以720萬元放售,放盤近8個月,終獲睇樓多時區外客,議價52萬元,以668萬元承接,實用呎價約10,000元。資料顯示,原業主於1989年以約84.09萬元購入該單位,現持貨約34年,帳面獲利約584萬元,升值近7倍。

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