樓市成交紀錄｜風球下沙田第一城錄連環成交！收租客378萬購低層

【樓市成交紀錄】近日香港樓市走勢持續觀望，不過仍有買家趁打風入市，沙田第一城更錄連環二手成交，其中，284實呎單位獲收租客378萬承接，樓價不用400萬！

樓市成交紀錄（1）風球下沙田第一城錄連環交投

美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，風球無阻買家入市，沙田第一城更錄連環交投，其中284實呎戶獲收租客以378萬元承接。上述單位為沙田第一城39座低層A室，實用面積約284平方呎，間隔四正，獲收租客以378萬元承接，實用呎價約13,309元。

據悉，原業主2016年以333萬元買入，持貨7年，帳面獲利45萬元。另一成交為沙田第一城50座高層G室，實用面積約304平方呎，間隔四正，獲用家以436.8萬元承接，實用呎價約14,368元。據悉，原業主2017年以430萬元買入單位。

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，有見樓價已有調整，部分租客「轉租為買」促成交易，該行最新促成馬灣珀麗灣一個522實呎戶，並以508萬元易手。胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣5座高層H室，實用面積522平方呎，採2房間隔。

據悉，單位最先以530萬元放售，獲區內租樓多時準買家洽購，鍾情單位位處高層，且向內園，加上原業主因移民願減價沽貨，逐議價22萬元，以508萬元承接，實用呎價約9,732元。資料顯示，原業主於2013年以約417萬元購入該單位，現持貨約10年，帳面獲利約91萬元，升值22%。

中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮表示，分行成功促成一宗元朗富達廣場成交，單位為C座低層1室，實用面積779平方呎，建築面積969平方呎，屬三房套房間隔，享正南市景，今年2月以860萬元放售，近日下調至755萬元，最終以745萬元沽出，折合實用呎價9564元。

中原地產陳彥榮指，新買家為用家，鍾情單位四正實用，景致開揚，見減幅吸引，趁施政報告前入市自用。原業主則於1998年2月以318萬元買入單位，持貨25年，現沽貨賬面獲利427萬元離場，升值1.3倍。