將軍澳新寶城成交：兩房減價35萬以555萬易手！低估價近15%

【樓市成交紀錄】香港樓市走勢持續疲弱，近日二手成交均以大幅劈價盤為主。將軍澳新寶城兩房新錄減價35萬，以555萬易手！較大型銀行網上估價低近15%。

樓市成交紀錄（1）將軍澳新寶城成交低估價近15%

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳新寶城兩房戶交投，單位以555萬元易手，成交價較大型銀行網上估價低近15%。林健偉表示，上述成交單位為新寶城2座低層E室，實用面積434呎，屬於兩房間隔。

據悉，單位開價590萬元放售，新近減價35萬或約6%，獲首置客以555萬元承接，折合實用呎價約12,788元。資料顯示，原業主於2004年以159萬元購入上述單位，持貨超過19年，帳面獲利396萬元，單位升值近2.5倍。

美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城一個503實呎戶成交，叫價一減再減，年半間累減270萬元，以760萬元筍價獲誠意用家承接，惟1992年貨轉手帳面仍升值逾3倍。而本月太古城暫錄得2宗買賣成交。

吳肇基稱，該行促成的太古城為高安閣低層F室單位，實用面積約為503呎，建築面積約600呎，為兩房間格，原業主於去年3月以約1,030萬元放盤，累減至近期約800萬元，而見是次買家具誠意，故最後多減約40萬元，即累減約270萬元，以約760萬元筍價成交。

折合實用呎價約為15,109元，建築呎價約為12,667元。原業主早於1992年3月以約183萬元購入上述物業，故是次轉手帳面仍大幅獲利約577萬元，物業大幅升值約315%。