樓市成交紀錄｜屯門區二手成交量跌22%！錦華花園2房350萬沽

【樓市成交紀錄】屯門區9月全月錄得約71宗二手買賣成交，按月下跌約22%，市況相當淡靜。踏入10月，元朗區二手成交方面亦同樣淡靜，暫錄得4宗買賣成交。

樓市成交紀錄（1）錦華花園2房350.8萬沽

中原地產屯門時代廣場分行經理杜詩敏表示，分行新近促成屯門錦華花園B座低層3室成交，實用面積348平方呎，兩房間隔，原業主兩個月前原以400萬元放盤，隨市況轉差，最終大幅減價40萬元，以350.8萬元沽出，折合實用呎價10080元，成交價重返2015年水平。

杜詩敏指，買家為區內上車客，見業主願意大減40萬元，覺得價錢吸引，故即拍板購入自用。而原業主屬第一手業主，1986年斥資21.94萬元入市，持貨37年轉售，帳賺328.86萬元，升值15倍。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，政府擬撤辣的消息令市場陷入觀望，分行新錄得好順泰大廈A座中層5室，實用面積290平方呎，可間兩房，開價320萬元，減價20萬元，以300萬元沽出，折合實用呎價10345元。

王勤學指，買家為同區上車客，見單位內櫳企理，樓價亦細，符合預算，故購入自用。原業主於1990年2月以約35.8萬元買入，單位於33年間升價264.2萬元，升幅逾7倍。

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，整體整體入市氣氛觀望，買家對入市相當審慎，交投受壓。馬鞍山嵐岸最新錄6座高層C室，單位建築面積655平方呎，實用面積488平方呎，2房間隔，開價約700萬元，議價後以660萬元易手，實用平均呎價13525元。

陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2009年以271萬元購入單位，持貨14年，賬面獲利約389萬元離場，單位期內升值1.4倍。