樓市租務旺！9月美聯住宅租售比率達82%十大屋苑租盤成交走勢

【樓市走勢】樓市成交氣氛持續觀望，部份準買家轉買為租，導致樓市傾斜租務市場。美聯住宅租售比率最新9月份錄約82%，是有紀錄近16年高位！

美聯：樓市傾斜租務市場

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，回顧9月樓市，由於經濟復甦不似預期，息口未明朗，加上觀望施政報告會否有減辣、撤辣措施，樓市買賣氣氛持續觀望，部份準買家轉買為租，導致樓市傾斜租務市場。

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)最新9月份錄約82%，較8月約78%再度回升，重返至7月約82%有紀錄近16年高位。

*2023年9月臨時數字（租售比率乃美聯物業該月住宅租務與住宅成交的比率）資料來源：美聯物業

近年特區政府推出多項吸引人才措施，人才來港工作，為租務帶來新增需求。以近5個月美聯物業促成的住宅租務個案分析，當中專才客佔約3.2%，當中港島區佔約5.3%，為3區最多；九龍及新界區則分別佔約4.1%及2%；隨著專才陸續來港，相信相關的租務佔比會上升。

以5月至9月近5個月美聯物業促成的住宅租務個案計算資料來源：美聯物業

雖然暑假租務旺季已踏入尾聲，9月份租務市場持續強勁，十大屋苑表現可見一斑。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑於市場的租務個案，9月份市場共錄401宗租務個案，雖然比起8月466宗跌約13.9%(見表)，但依然穩守400宗水平，並較6月份暑假租務旺季期間的382宗仍高出約5%。

此十大屋苑中，9月份共有6個屋苑租務宗數按月上升，升幅最大的是美孚新邨，9月錄54宗，按月增加1.57倍；海怡半島租務宗數亦增約23.7%；映灣園宗數則多11.8%；至於9月租務宗數最多的嘉湖山莊，錄83宗，按月升約9.2%。

新都城及太古城分別多約8.3%及約3.9%；至於餘下4個屋苑租務宗數則按月下跌，其中沙田第一城按月跌約62.8%，跌幅為十大之中最大；康怡花園與黃埔花園亦分別減少約58.5%及約45%；麗港城按月少約21.4%(見表)。

資料來源：綜合美聯分行資料