香港樓市走勢】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI,跌穿10點水平,預告香港樓價向下尋底,其中逾三成半中原城市領先指數CCL大型成份屋苑估價,更跌穿去年底低位,詳情如下:

香港樓市走勢|CVI預告樓價進一步向下尋底

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報7.97點,較上周11.23點下跌3.26點。利率持續高企,加上市場仍然觀望10月25日施政報告政府可能會減辣,二手交投繼續低迷,銀行對按揭估價採取謹慎保守態度。今周CVI跌穿10點水平,預告樓價進一步向下尋底。相信短期CVI將於10點以下谷底徘徊,估計今年底CCL將下試148點低位。

2022年9月份CVI也跌穿10點

上一次CVI跌穿10點水平,是2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,23周累計下跌13.6%。

上周五(10月6日)公佈的中原城市領先指數CCL近乎完全蒸發2023年整體樓價升幅,並向下貼近2022年低位,當中新界西樓價已率先跌破自己去年的低位。

35.9%CCL大型成份屋苑估價跌穿去年底的低位

銀行估價方面,選取117個CCL大型成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價,今年9月底與2022年12月底低位比較,有42個(即35.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位。在42個錄得下跌的屋苑中:

  • 港島佔15個(35.7%)
  • 新界西14個(33.3%)
  • 新界東7個(16.7%)
  • 九龍6個(14.3%)

新界西屋苑估價跌幅較大

雖然港島錄得最多屋苑下跌,但跌幅較大的屋苑則集中於新界西。

新界西14個下跌屋苑,有4個估價跌幅達7%以上,包括:新元朗中心4座中層C室(實用面積466呎),邁亞美海灣6座中層D室(515呎),華景山莊1座中層C室(547呎)及采葉庭2座中層C室(617呎),估價較去年低位跌7.5%至8.8%不等。同區估價跌幅3%至6%的屋苑僅2個,跌幅少於3%的有8個。可見新界西屋苑的估價跌幅差異較大。

港島僅1個估價跌幅高於7%

港島15個下跌屋苑,只有1個估價跌幅高於7%,是鯉景灣B段逸星閣(5座)中層E室(536呎),跌7.1%。同區估價跌幅3%至6%及少於3%的屋苑相對較多,分別有6個及8個。至於九龍及新界東並沒有屋苑估價跌幅高於7%,這兩區估價下跌的屋苑均為跌幅6%以下。

13個豪宅成份屋苑估價跌穿去年底低位

21個CCL豪宅成份屋苑中,有13個(即61.9%)屋苑估價跌穿去年底的低位,其中港島佔9個(69.2%)及九龍4個(30.8%)。港島以西南區的豪宅屋苑估價跌幅較明顯,帝景園1座低層B室(實用面積1,806呎)及陽明山莊凌雲閣6座低層45室(2,069呎),跌幅均超過7%。寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)及貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎),亦有1%以上跌幅。

九龍塘及何文田豪宅估價下跌

九龍豪宅屋苑估價錄得下跌的均位於九龍塘及何文田,惟九龍站及奧運站屋苑仍有升幅。又一居33座高層A室(實用面積792呎),畢架山一號2期6座高層D室(1,093呎),半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎)及君頤峰9座低層A室(1,321呎),跌幅為3.2%至5.1%不等。

甚麼是中原估價指數

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

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