美聯樓價指數連跌8周！港島樓價重返去年底減價盤最多區分曝光

【香港樓市走勢】「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平。即睇香港3區中，邊區減價盤比率最高！

樓市走勢｜美聯樓價指數連跌8周

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期；較四星期前更跌2.3%；本年迄今已倒跌0.05%(見表)，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

港島樓價重返去年底

若按3區劃分，3區樓價連續4星期全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報157.34點，按周跌0.37%；較四星期前則跌2.63%；港島樓價重返去年底，意味著年內升幅已全數蒸發。

「美聯九龍樓價指數」最新報148.35點，按周跌0.09%，比起四星期前跌1.37%；本年迄今樓價倒跌0.07%
「美聯新界樓價指數」最新報134.57點，按周跌0.89%；較四星期前相比跌2.93%；本年迄今樓價倒跌0.13%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化

	10月9日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	145.96	-0.51%	-2.30%	-0.05%
「美聯港島樓價指數」	157.34	-0.37%	-2.63%	±0.00%
「美聯九龍樓價指數」	148.35	-0.09%	-1.37%	-0.07%
「美聯新界樓價指數」	134.57	-0.89%	-2.93%	-0.13%

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

「美聯信心指數」按周跌4.3% 創自去年12月中旬後新低

「美聯信心指數」最新報50.8點，按周跌4.3%。新一份施政報告將於本月下旬公布，市場憧憬或會為樓市撤辣或減辣。樓市觀望氣氛濃厚，信心指數再度回落，並創自去年12月中旬後新低。

3個減價盤最多區分曝光

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

荃灣
四小龍/荔枝角
九龍灣

約431至約752平方呎的B類單位減價盤最多

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓市走勢｜美聯樓價指數連跌8周！港島樓價重返去年底！3個減價盤最多區分曝光