香港樓市走勢｜中原城市領先指數CCL連跌8周！十大屋苑叫價更新

【香港樓市走勢】香港樓價越跌跌有！中原城市領先指數CCL連跌8周，近乎蒸發今年升幅，向下貼近2022年低位。新界西樓價已率先跌破2022年低位，兼創2017年後新低。中原十大屋苑周末睇樓量錄約346組按周微升0.3%，叫價則全部維持不變或減價，以下是10大屋苑叫價更新。

香港樓市走勢｜中原城市領先指數CCL創40周新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報156.79點，按周跌0.84%，指數創40周新低，重返2022年12月底時水平。本周指數是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低，以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。樓價跌勢未止，CCL連跌8周共5.22%，比今年4月168.40點高位，近25周累跌6.89%，2023年整體樓價升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸發。

憧憬施政報告減辣

今周八大樓價指數齊跌，是近14周內第3次。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，只差0.42點或0.27%。預期CCL跌穿自己低位後，將進一步下試第四季目標148點水平。市場憧憬10月25日施政報告政府有機會減辣，短期二手交投接近停頓，對香港樓價的影響將會在10月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。

CCL(大型單位)指數重返今年4月底時水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.34點，按周跌0.96%。CCL(中小型單位)報155.05點，按周跌0.92%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌8周，分別累跌5.73%及5.66%，兼齊重返2022年12月底時水平。CCL(大型單位)報165.32點，按周跌0.50%，連跌4周共1.78%，指數重返今年4月底時水平。

四區樓市走勢

• 新界西CCL_Mass報143.76點，按周跌1.73%。新界西樓價除已蒸發今年升幅外，亦率先跌破自己上次低位，較2022年底至2023年初的144.96點低位跌0.83%，指數創逾6年新低，重返2017年7月初時水平。
• 港島CCL_Mass報159.54點，按周跌1.59%，連跌3周共2.42%，指數重返今年1月初時水平。
• 九龍CCL_Mass報150.05點，按周跌0.34%，連跌5周共4.32%，指數重返2022年12月中時水平。
• 新界東CCL_Mass報168.73點，按周跌0.17%，連跌4周共4.58%，指數重返今年1月底時水平。

八大樓價指數半數蒸發今年升幅

八大樓價指數中，有一半已蒸發今年升幅。2023年計，新界西跌1.14%，新界東跌0.75%，九龍跌0.48%，CCL(大型單位)跌0.80%。現只餘CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及港島尚有升幅，分別升0.01%、0.02%、0.20%及2.33%。

今天(2023年10月6日)公佈的指數，根據2023年9月25日至10月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2023年9月11日至9月17日簽臨時買賣合約，是9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地以53.5億元批出，以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。

中原地產十大屋苑周末睇樓量按周微升0.3%

市場進一步憧憬「減辣」，《施政報告》前市場觀望氣氛不變，中原十大屋苑周末睇樓量錄約346組，按周微升0.3%，以下是10大屋苑叫價更新。

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約346組預約，按周僅增加1組，微升0.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場撤辣呼聲高企，加上政府「口風」轉變，市場進一步憧憬施政報告會有利好樓市措施，雖然有買家或會偷步入市吸納筍盤，但整體樓市觀望氣氛仍然濃厚，料在報告發表前，二手市場繼續淡靜。

太古城每呎實用叫價則17,000元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場觀望施政報告會否有「撤辣」或「減辣」措施，買賣雙方維持謹慎態度，令二手交投陷入膠著狀態，太古城10月暫錄2宗成交，與上月同期相約，平均實用呎價報14894元。睇樓氣氛亦平平，屋苑本周末錄26組睇樓預約，按周跌13.3%，每呎實用叫價則維持17,000元水平。

康怡花園每呎實用叫價14,200元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，市場憧憬月底施政報告或有利好樓市措施，部份不受「辣招」影響的買家或會把握淡市，加快入市步伐，但整體買家仍持觀望態度為主，二手交投及睇樓氣氛受壓。康怡花園本月暫錄1宗成交，平均實用呎價15,666元。屋苑本周末錄30組睇樓預約，較上周多5組或20%，每呎實用叫價則報14,200元，按周下調0.7%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區樓市走勢方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄2宗成交，屋苑再有一宗呎價跌穿1萬元的交投，令本月平均實用呎價下調至10,140元水平。踏入10月，二手交投氣氛仍然偏靜，二手業主只好一減再減。美孚新邨每呎實用叫價最新調整至11,600元，本周末睇樓氣氛持平，維持45組預約。

麗港城每呎實用叫價12,780元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月仍未錄得買賣成交，交投停頓。近日市場出現樓市減辣的呼聲，市民期望新一份施政報告可為樓市帶來新轉機，區內睇樓氣氛亦稍為好轉，麗港城本周末睇樓量上升至40組預約，按周升14.3%，有買家率先重啟睇樓活動，相信月底公布新一份施政報告後，後市將轉趨明朗，交投會逐步加快。麗港城每呎實用叫價12,780元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價14,500元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城上月共錄約13宗成交，平均實用呎價約13,540元水平，本月至今暫未錄成交，樓價正值調整期，買家入市態度審慎，部份觀望本月底政府會否公布對樓市有利措施，屋苑本周末睇樓量維持約45組水平，較上星期無升跌，預料亦有部份用家希望趁低偷步入市，於周末出動搵筍盤。沙田第一城每呎實用叫價14,500元，一周跌2%。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場正等待月底公布的施政報告會否有樓市減辣或撤辣好消息，現時觀望氣氛濃厚，睇樓及成交氣氛淡靜。嘉湖山莊本周末錄得約50組睇樓預約，較上周末再跌約17%。天水圍區一直以剛需客主導，料施政報告對普羅大眾的置業需求影響不會太大，然而若政府肯減辣，相信有助挽回市場信心，樓市有望明朗化，料可吸引買家趁平入市，帶動交投回升。嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。