樓市走勢2023｜等施政報告減辣｜投行料2024年樓價再跌15%

樓市走勢2023｜香港樓市持續下行，大行紛紛調低對今年樓價升幅預期，更有銀行指，若息口持續高企，香港樓價甚至於明年跌15%。《香港財經時報》整合數間大行及業界人士對今年及明年樓市走勢看法。

樓市走勢2023｜業界對香港樓市預期

瑞銀早前調整對香港樓市預期，指香港樓價首度跌出「泡沫風險」分類，樓價已自高位回落7%，重返6年前、即2017年水平。該行預期今年《施政報告》在樓市方面推四大主題，包括：

目前，非香港永久居民購入本港物業，須繳付買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅，兩者合共30％稅率，於香港居留滿7年並成為永久居民後方可退稅。瑞銀預料當局將放寬有關政策，非本地人入市時可豁免交稅，但若在7年內／成為永久居民前轉售單位，則要補交30％印花稅額。

瑞銀指，現時仍有約35萬人輪候成為香港永久性居民，比較2021年一手及二手物業成交宗數分別1.72萬及5.5萬宗，非本地居民的需求具有規模，對樓市購買力亦有一定影響力。不過，高息因素濃罩下，入市氣氛仍受壓。

瑞銀預期，當非本地居民購買力釋放後，樓市成交量會再度回落，待明年年中美國調頭減息，本港樓市才有望顯著復甦。至於放寬按揭成數方面，參考以往數據，預計有關措施可於4至16周內刺激樓市交投。

法國興業銀行預期，如果美國利率居高不下，香港樓價明年可能下跌10%至15%，主要原因是加息幅度比預期大，利率高企時間亦較長，導致置業意欲受到打擊；加上新盤貨尾數量上升，可能令發展商降價促銷，對一手及二手市場樓價皆造成影響。

法興指，本港樓價有下調空間，惟不太可能出現上世紀90年代末「急劇而無序」的回調。該行又表示，本月底出台的《施政報告》將成關注重點，預計措拖包括向根據高才通計劃等入境移民提供免稅，以及放寬物業印花稅等。

匯豐早前發表報告指，該行不再預測今年房地產市場復甦，將今年全年樓價8％升幅的預測大降至0%；而對2024年樓價的預期，則由原先的上升4%，調整至明年上半年將跌5%，並於明年下半年才有望止跌回升。

匯豐指，影響市場置業信心的主因包括按揭利率上升、經濟放緩，以及發展商減價售樓，加劇買家觀望情緒，窒礙準業主的入市步伐，或導致形成樓價下跌、需求減少和發展商利潤減少的「惡性循環」；匯豐同時下調嘉里、九倉、恒地等多間地產股的評級。

中投公司國際諮詢委員會委員兼富衛集團主席馬時亨接受本地媒體專訪時表示，作為投資者，他並不看好樓市，現時定存計劃「無風無浪」可收5厘，直言若買樓收租無5厘至8厘利潤，都不算有吸引力；但實際上，現時收租有3厘已算高。

馬時亨又引述朋友看法，舉例將一個價值5,000萬元的物業套現，再放入銀行定存計劃收息，以5厘息計，每年可收250萬元利息，當中一半用來租樓，另剩餘一半，手頭上仍有過百萬元現金。