【施政報告2023】美聯物業指出，辣招推出至今已逾10年，香港經濟及社會環境已經今非昔比，出現翻天覆地的變化，惟辣招一直只有加未有減，僅曾多次放寬按揭，但是物業成交卻持續萎縮。美聯物業強調，香港樓市水深火熱！3招救市刻不容緩！

施政報告2023｜美聯物業重申「撤辣」屬刻不容緩

為促請特區政府「撤辣」振經濟，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明及首席分析師劉嘉輝接受「107動力」的邀請，聯同業界多位代表舉行記者會，重申「撤辣」屬刻不容緩，希望10月底的《施政報告》能提出具體的振興樓市方案，以為香港樓市鬆綁，未來有更健康的發展。

香港樓市水深火熱

布少明於記者會上指出，9月時已經聯同業界的代表，就「撤辣」及未來香港的土地發展，會見發展局局長，美聯物業更即場遞交一份詳盡的建議書，列出辣招推出前後經濟及樓市的8大變化，並引證樓市下滑對社會及民生的影響。布少明認為，現時香港樓市的情況已屬「水深火熱」，通關未有令樓市迅速復甦，反而在短期亢奮後出現倒退，住宅物業價量齊跌。

辣招推出逾10年：本港經濟及社會環境8大變遷

2013年至2019年

前辣招年代

2020年至2023年最新情況

後辣招年代

1.  息率

低息時代，供平過租，置業需求增

息率上升，租平過供，置業需求減

2.  住宅供應

未來3至4年私人住宅供應曾低見6.7萬伙，供應未到位，求過於供

未來3至4年私人住宅供應逾10萬伙，息率高企令需求減少，供過於求

3.  內部需求

自用及投資需求大

只剩自用需求，投資需求少

4.  外來需求

外來置業需求大，15至19年平均每月BSD超過240宗

外來置業需求大減，20年至今平均每月BSD僅60多宗

5.  人口結構

不乏年輕人及中產人士，上車、換樓需求大

年輕、中產人口減少，上車、換樓需求減少

6.  金融市場

IPO排名高踞首3甲，當中15,16,18,19年四年更居首位；

18年初恒指曾超過33,000點，增置業人士入市信心

2023上半年IPO創20年同期新低，排名全球僅第6；

23年8月恒指曾跌破18,000點，置業人士信心大減

7.  負資產與消費信心

少之又少，即使16年第一季高位亦不足1,500宗

2023年第二季超過3,300宗，隨著樓價回落，預計負資產彈升

8.  賣地與政府收入

賣地成績屢破紀錄，住宅地王頻誕生，賣地收入增

2023年迄今已先後有4幅地皮流標，
賣地收入劇減

2023年整體物業註冊量有機會創歷史次低紀錄

以現時的交投量推算，預計2023年全年整體物業註冊量錄6萬餘宗，料只比去年不足6萬宗略為改善，大有機會創歷史次低紀錄，較亞洲金融風暴、沙士、金融海嘯、歐債危機等年份更為低迷，因此「撤辣」屬於事在必行，而且必須大刀闊斧」，不能小修小補。

金融業同樣欲振乏力

香港樓市低迷，金融業亦同樣欲振乏力。香港IPO集資額過往多年來高踞全球首三甲，甚至全球之冠，但是今年上半年香港IPO集資額不但創出二十年同期新低，更跌出全球五大。值得留意的是，雖然絕大部份行業今年失業率皆有所改善，但金融、保險、地產、專業及商用服務行業的失業率較今年2月6日起全面通關之前(2022年11月至2023年1月)較全面通關前不跌反升。布少明強調，金融業及地產業都是本港重要經濟支柱，如金融業表現持續失色，加上長期低迷的樓市，將會破壞市民信心，阻礙香港經濟復常。

香港樓價嚴重影響經濟

劉嘉輝指出，房地產業是經濟發展中不可缺少的重要行業之一，回顧過去香港樓價曾出現顯著下挫，嚴重影響經濟。97年至03年受到亞洲金融風暴後遺症影響，加上供應大增，導致香港樓價累積跌幅達7成，負財富效應下大大減低市民消費意欲；期間本港經濟非常疲弱，出現長達68個月的通縮，更出現前所未有的負資產情況。因此應以史為鑒，在情況變得更壞之前行動，避免樓市再一次陷入大幅度調整。建議特區政府順應時勢盡快撤辣，以振經濟救樓市。

撤辣令稅收減少：但比起賣地收入只是「小巫見大巫」

雖然撤辣會令有關稅收減少，但比起賣地收入只是「小巫見大巫」。據資料顯示，近5個年度辣稅(2018/19至2022/23)有關SSD、BSD、DSD住宅及非住宅的稅收合共約820億元，相比起同期地價收人約5,600億元，賣地收入相當於辣稅稅收的7倍！由於近期樓市氣氛淡靜，發展商投地意欲亦大減，甚至出現流標情況，大大影響賣地收入。

提3大撤辣建議振樓市經濟

布少明指出，香港經濟正遭內外夾攻，疫後復甦未如理想，縱使我們無法控制息口上升和地緣政治關係等外部因素，但是特區政府掌控樓市政策，絕對有能力為香港樓市鬆綁，建議特區政府順應時勢盡快撤辣，以振經濟救樓市，具體建議包括：

  1. 撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以買樓「落地生根」，增加對香港的歸屬感。
  2. 撤銷15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。同時可激活長線出租投資，此舉將增加市場租盤供應，有助舒緩租金升勢放緩。
  3. 現時短炒已幾近絕跡，而部份行業面對經濟不穩，生意大受影響，有物業的東主或須放賣物業套現，惟如買樓未過三年，須受SSD「懲罰」，建議撤銷SSD，令業主能更靈活賣樓套現週轉，以渡過一時之危，毋須結業，失業率亦不會因此而上升。

撤辣不會令香港樓價大幅回升

布少明認為，「撤辣」對香港樓市的影響要視乎《施政報告》「撤辣」的力度及措施，惟強調即使「撤辣」，在高息環境之下，香港樓價亦不會大幅回升，只會回穩，相信全年香港樓價仍未必會出現升幅，僅成交回升。萬一「撤辣」成空，料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。

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