香港樓市走勢岌岌可危！撤辣救市反增加政府收入

【香港樓市走勢】日前政府公布第3季賣地計劃，僅推出一幅住宅地皮，屬歷來最少供應的一季，連商業地亦欠奉。值得留意的是，連同本財年上半年(4月至9月)，本財年首三季合共提供10,150個單位，已佔全年土地供應目標接近8成，達標應難度不大。

目前香港樓市正處於下行風險

筆者認為，當局減少賣地，明顯反映政府意識到目前樓市正處於下行風險，今次只推出一幅只涉及少量單位的地皮，似乎是想通過減少推地，藉此釋出想穩住樓市的意思，或許這是為救樓市而正式出手的「第1招」。

其實現時樓市情況的確相當低迷。根據市場統計，9月份一、二手交投合計僅3,000多宗，若以現時的交投量推算，預計2023年全年整體物業註冊量將錄6萬餘宗，料只比去年不足6萬宗略為改善，大有機會創歷史次低紀錄，這亦較亞洲金融風暴、沙士、金融海嘯、歐債危機等年份更為低迷。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.71點，按周跌近0.7%，連跌7週；較四星期前跌2%；本年迄今升幅已收窄至僅0.46%，近乎「蒸發」，可見樓市情況是「岌岌可危」。

樓市以外，金融業同樣欲振乏力，近期香港股市一直在低位徘徊，而且交投量低企；同時，本港IPO集資額在過往多年來高踞全球首三甲，甚至全球之冠，但是今年上半年香港IPO集資額不但創出20年同期新低，更跌出全球5大。

在樓市、股市雙雙出現「負財富效應」下，難免大大影響市民消費意欲，所以港府在本月「施政報告」中務必使出救樓市「第2招」，即順應時勢盡快「撤
辣」；同時，政府亦應在當中加入刺激股市的措施，藉此「雙管齊下」，及早救樓市振經濟。

或許有人會認為，政府減少賣地及「撤辣」的確可穩住樓市，但這同樣會令稅收大減，長遠而言豈非令港府財政不穩？非也。須知「撤辣」可激活樓市交投，盤活樓市換樓鏈，普羅大眾可按個人需要靈活套現，無需被「辣招」綁手綁腳之餘，市民有錢在手自然願意消費，間接刺激各行各業，以致整體經濟表現。

倘樓市及經濟表現好轉，其實亦變相增加發展商投地的積極性，間接增加庫房收入。據資料顯示，近5個年度辣稅(2018/19至2022/23)有關SSD、BSD、DSD住宅及非住宅的稅收合共約820億元，相比起同期地價收人約5,600億元，相當於辣稅稅收的7倍，刺激樓市交投氣氛的重要性可謂不言而喻。

隨著本港多項大型基建「上馬」在即，進一步加劇政府財赤壓力，所以透過調整樓股市場措施，藉此支持經濟及樓股市場，從而增加政府收入已是「事在必行」。