【香港樓市走勢】祥益地產表示，祥益私樓指數反映購買力流入低水板塊，市場正聚焦施政報告，香港樓市觀望氣氛濃厚。
祥益地產：兩種分析法預測屯門樓市
祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
香港樓市走勢｜二、三線屋苑為主導
祥益地產董事王瑋表示，截至10月4日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得418.1點，對比上期下跌4.89%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，成交主要集中兩房或以下的單位，以二、三線屋苑為主導，當中不乏三字頭的成交，反映購買力流入低水板塊，因此拉低整體指數的表現。
市場聚焦施政報告
至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得394.53點，對比上期下跌3.04%。值得留意的是，近期發展商傾向以「驚喜價」打響頭炮，鎖緊部分購買力，而且按揭利率未見下調，樓價持續拉鋸，窒礙入市步伐。此外，市場正聚焦本月25日公布的新一份施政報告會否減辣或撤辣，樓市觀望氣氛濃厚。
了解換樓的趨勢
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月4日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.37點，對比上期下跌2%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。
屯門樓市料較全港樓市更早完成調整
指數於今年3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固，7月起政府放寬按揭令指數曾短暫改善，目前仍在鞏固調整階段中。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
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