【香港樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報11.23點，較上周12.50點下跌1.27點。
香港樓市走勢｜小心中原估價指數跌穿10點
市場憧憬政府有機會減辣，惟短期二手成交疲弱，銀行按揭估價取態仍然維持保守審慎。CVI向下迫近10點水平，預示香港樓價下調持續。10月25日施政報告，CVI會否繼續尋底，仍有待觀察。如果CVI進一步跌穿10點，預告香港樓價有機會繼續向下尋底。
銀行積極控制借貸風險
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至約10點水平，近29周下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊，近3周再跌至160點以下，跌幅加快，至今比年內高位累跌6.10%，樓價幾乎蒸發今年升幅。
銀行按揭取態急速轉淡
本地經濟放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI跌勢未止，近4周處於10點左右，樓市向下調整未變。
2019年曾出現相似情況
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整。期間CVI跌穿20點，CCL由188點水平跌至180點，樓價連跌10周共4.98%。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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