【樓市成交紀錄】香港樓市走勢弱，現時買家入市態度審慎觀望，放盤要大幅劈價才有望吸引買家入市。荃灣柏傲灣新錄3房貼近2房價沽，創今年同類單位新低！
樓市成交紀錄（1）荃灣柏傲灣3房貼近2房價沽
中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，現時買家入市態度十分審慎觀望，放盤要大幅劈價才有望吸引買家入市。荃灣柏傲灣1B座低層C室，實用面積650平方呎，三房間隔，望內園泳池，叫價1150萬元。原業主買入後一直自住，於2021年放盤，但當時不太積極放售，甚至有客人欲睇樓亦不太願意開門。
減價122萬 創同類單位今年新低
直至去年，息口開始上升，市況明顯轉弱，業主才心急沽貨，惟睇樓客不多，近日難得遇到較實在的買家，加上單位本身屬低層，深知要撞客，故願意減價，議價後最終以1028萬元成交，折合實用呎價15815元，創同類單位今年新低價。
持貨6年 帳面獲利120.5萬
黃騰達指，買家為新婚夫婦，原本物色兩房單位，有見上址景觀吸引，有池有海，遂積極還價，見業主最終肯減至貼近兩房單位的價錢，見能夠負擔，故拍板購入自用。原業主於2017年以907.5 萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利120.5萬元，升值13%。
樓市成交紀錄（2）馬灣珀麗灣10月首宗成交
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，為加快套現，部分放盤業主願擴闊議價空間，該行最新錄得馬灣珀麗灣10月首宗成交，換樓客斥852萬元承接762實呎海景戶，較最初開價減價18萬元。
換樓客852萬承接762實呎海景戶
胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣5期29座中層E室，實用面積762方呎，採3房連儲物室間隔，附有露台，且享有全海景。據悉，單位早前以870萬元放售，獲區內換樓客洽購，鍾情單位附有露台且屬全海景戶，故即時議價18萬元，以852萬元承接，實用呎價約11,181元。原業主2008以500萬元購入單位，持貨15年，帳面獲利352萬元，物業升值約7成。
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