【內地專才租樓．租金走勢】近月入伙的西南九龍維港滙租盤成交活躍，6月至9月間累錄180宗租務成交，最新2期有3房單位獲「專才」承租，呎租約57元創新高。
租樓租金走勢（1）維港滙累錄180宗租盤成交
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，近月入伙的西南九龍維港滙，絕對是租務市場的一大焦點，項目自6月至9月間，累錄達180宗租務成交，最新2期有3房單位以4.2萬元獲「專才」承租，呎租約57元創新高。
2期3房套單位獲「專才」以4.2萬承租
她稱，上述單位為維港滙II 2座高層B宗，實用面積741呎，屬3房1套單位，由於項目全新、質素高，吸引不少金融才俊、內地專才紛紛進駐，是次獲專才承租，每月租金4.2萬元，折合呎租56.7元。資料顯示，業主於2022年6月以2,307.5萬元購入，按現水平租金計，回報率2.2厘。
租樓租金走勢（2）內地專才1.7萬承租昇悅居極低層2房
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，西九四小龍之一的昇悅居鄰近港鐵荔枝角站，屋苑基座有商場，吸引用家擇居於此。該行日前促成一宗該屋苑2房戶租務成交，內地專才以約1.7萬元承租單位，實用呎租約34.8元。上述租出單位為昇悅居2座極低層，實用面積約489平方呎，建築面積約643平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。
業主減租1000元 享租金回報近9厘
謝正稱，業主以約1.8萬元放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.7萬元租出，實用呎租約34.8元，建築呎租約26.4元。據悉，新租客為內地專才，心儀單位新簇整潔，故睇樓數次後即決定承租。資料顯示，業主於2007年6月以約228萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報近9厘。
租樓租金走勢（3）海桃灣極低層3房減租5000元
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行剛促成海核灣一宗租賃成交，回流客以約2.4萬元承租一個3房單位，實用呎租約39.4元，較市價低約20%。上述租出單位為海桃灣2座極低層D室，實用面積約609平方呎，建築面積約836平方呎，屬3房間隔，望街景。
回流夫婦2.4萬承租 較市價低約20%
文愛玲指，單位以約2.9萬元放租約4個月後接獲新租客洽詢，經雙方議價後減5,000元或減幅約17%，以2.4萬元成交，折合實用呎租約39.4元，建築呎租約28.7元，較市價低約20%。據悉，新租客為外國回流夫婦，心儀單位家具齊全，故睇樓2次後決定承租上述單位。資料顯示，業主於2020年10月以約1,170萬元購入上述單位。
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