香港樓市走勢｜美聯樓價指數連跌7周！三個區份減價盤比率最多

【香港樓市走勢】香港樓市弱勢未改！美聯物業表示，「美聯信心指數」窄幅上落，按周回升1%，仍創自去年12月中旬後第3低；「美聯樓價指數」連跌7周，年內升幅收窄至僅0.46%，近乎蒸發。三個區份減價盤比率最多。

香港樓市走勢｜市場觀望氣氛依然濃厚

「美聯信心指數」最新報53.1點，按周回升1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使指數連跌2周後略為回升，但走勢呈窄幅上落，仍創自去年12月中旬後第3低，市場觀望氣氛依然濃厚。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

荃灣、天水圍、大嶼山/愉景灣減價盤比率最多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、大嶼山/愉景灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

3區樓價連續3周全線下跌

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.71點，按周跌0.69%，連跌7星期；較四星期前更跌2%；比起年內高位下跌5.5%；而本年迄今升幅已收窄至僅0.46%，近乎蒸發(見表)。若按3區劃分，3區樓價連續3星期全線下跌。

「美聯港島樓價指數」最新報157.93點，按周跌0.97%；較四星期前則跌2.39%；比起該區年內高位更跌6.57%；而本年迄今升幅收窄至0.37%。
「美聯九龍樓價指數」最新報148.49點，按周跌0.44%，比起四星期前跌1.24%；比起該區年內高位更跌5.91%；本年迄今升幅僅餘0.03%。
「美聯新界樓價指數」最新報135.78點，按周跌0.8%；較四星期前相比跌2.47%；較該區年內高位跌5.5%；年內迄今升幅收窄至0.77%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月2日)

	10月2日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	146.71	-0.69%	-2.00%	+0.46%
「美聯港島樓價指數」	157.93	-0.97%	-2.39%	+0.37%
「美聯九龍樓價指數」	148.49	-0.44%	-1.24%	+0.03%
「美聯新界樓價指數」	135.78	-0.80%	-2.47%	+0.77%

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。