香港樓市走勢｜觀望施政報告！15大屋苑最新成交呎價比較

【香港樓市走勢】美聯物業表示，市場觀望《施政報告》，港人紛紛外遊，惟亦有部分買家偷步入市，中秋國慶週末二手屋苑預約睇樓量按週微跌0.3%，9月10大屋苑交投共錄97宗按月跌約11%。以下有15大屋苑週末預約睇樓量及實用面積平均成交呎價比較。

香港樓市走勢｜二手睇樓活動未見明顯反彈

踏入一連3天中秋節及國慶假期，市場觀望氣氛仍然濃厚，各區二手睇樓活動未見明顯反彈，續於低位徘徊。據美聯物業統計，本週末(9月30日至10月1日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約275組，較上週末的276組下跌約0.3%。若連同中秋及國慶節合共3天長週末計算，二手屋苑預約睇樓量則錄得約401組水平。

一手新盤多以「求價不求量」策略促銷

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，適逢中秋節及國慶假期，部分港人趁機外遊，加上一手新盤多以「求價不求量」策略促銷、香港股市氛圍冷卻、美國加息前景仍然充滿迷霧、市場觀望港府將於10月份公布的「施政報告」會否有全新「減辣」或「撤辣」措施，在以上種種因素疊加之下，難免令二手交投氣氛陷入低迷，但近期亦有部分買家偷步入市，市場亦錄得不少大額成交。

市場觀望10月「施政報告」

布少明預期，假如政府於「施政報告」調整樓市辣招，配合10月份各式全新盤登場，屆時將有望刺激樓市氣氛，令全月甚至是第4季的一、二手樓市有機會「追落後」；反之如果政府選擇按兵不動，預期樓價勢延續當下跌勢，全年樓價甚至「倒跌」收場。

9月份10大屋苑交投共下跌約11%

另外，根據美聯物業分行統計香港樓市走勢，9月份10大屋苑交投共錄97宗，較8月109宗下跌約11%。當中港島區3個指標屋苑錄約20宗，按月跌近4成；九龍區4個指標屋苑則錄得約38宗成交，按月跌約2.6%；至於新界區3個指標屋苑交投共錄得約39宗，按月升約5.4%。

港島區週末預約睇樓量按週跌5.3%

適逢中秋節翌日及國慶假期，受節日因素影響，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週稍為下跌5.3%，錄得約71組水平，而連同長週末的3天計則錄約98組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘稱，太古城本月至今暫錄得約10宗買賣成交，按月下跌約3成，買家亦以購買減價筍盤為主，而本週末太古城預約睇樓量稍為下跌，主要受到節日及外遊等因素影響，但預期市場已憧憬樓市減辣，相信會有實力用家會趁機會吸納筍盤，若有減辣利好措施，交投有望增加。

部分客人及業主忙於造節及短線外遊

美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園本月暫錄得7宗買賣，與上月同期相若，連續多個月在個位數徘徊，但樓市有望在減辣等因素刺激，交投有望稍為上升，但本週末為長週末，部分客人及業主忙於造節，以及短線外遊，故本週末屋苑預約睇樓量未有明顯變化，並在低位横行。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（港島區）

屋苑名稱	中秋翌日及國慶3天長週末	本週六、日	上週六、日		建築面積平均	實用面積平均
	(30/9/2023- 2/10/2023)	(30/9/2023- 1/10/2023)	(23/9/2023- 24/9/2023)	週六、日預約睇樓量	成交呎價	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)	約(元)
太古城	30	23	25	-8.0%	12325	14225
海怡半島	25	18	20	-10.0%	12200	15270
康怡花園	28	20	20	0.0%	11890	14725
藍灣半島	15	10	10	0.0%	12050	16180
香港區總計	98	71	75	-5.3%

九龍區週末預約睇樓量錄約113組按週再減3.4%

本週末為中秋國慶長週末，單計週末2日，九龍區樓市走勢方面，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約113組，較上週末再減少3.4%，3日計則合共錄得約173組。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，本週末適逢中秋佳節兼國慶假期，不少客戶忙於過節，亦有部份業主及準買家外遊，市場入市意欲較低，德福花園本週預約睇樓量暫錄約7組，較上週末減少22.2%，連同國慶翌日共3日則暫錄15組水平。

二手市場呈膠着狀態

美聯黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，買家持觀望態度，業主持貨能力高，除個別如移民因素外，一般不肯低價放售，二手市場呈膠着狀態，黃埔區二手睇樓活動持續低位徘徊，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約15組，較上週末減6.3%，3日長假期則暫錄約23組水平。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（九龍區）

屋苑名稱	中秋翌日及國慶3天長週末	本週六、日	上週六、日		建築面積平均	實用面積平均
	(30/9/2023- 2/10/2023)	(30/9/2023- 1/10/2023)	(23/9/2023- 24/9/2023)	週六、日預約睇樓量	成交呎價	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)	約(元)
匯景花園	28	19	18	5.6%	10260	13000
麗港城	32	24	22	9.1%	9732	12500
德福花園	15	7	9	-22.2%	11801	12964
黃埔花園	23	15	16	-6.3%	11630	12450
維港灣	12	6	7	-14.3%	18391	21504
美孚新邨	45	30	33	-9.1%	8000	10636
新都城	18	12	12	0.0%	12400	13300
九龍區總計	173	113	117	-3.4%

新界區週末預約睇樓量按週續升8.3%

週末區內未有全新盤開售，加上有見區內放盤成交價持續調整，部分觀望多時睇樓客伺機出動，帶動本週末新界區樓市走勢上，4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續升9.5%，錄得約91組，若連同中秋節翌日及國慶假期3日長週末計算，則錄約130組水平。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊本月至今暫錄得約22宗買賣成交，按月上升約37.5%，買家多為觀望多時的上車客，有見區內接連錄得低價成交，吸引不少外區睇樓客跨區尋覓筍盤，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按週增加約11%。

不少放盤業主擴闊議價空間

美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚亦表示，沙田第一城本月暫錄得13宗買賣，按月增加約18%，不少放盤業主擴闊議價空間，令沙田第一城本週末二手預約睇樓活動按週增加約8%。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（新界區）

屋苑名稱	中秋翌日及國慶3天長週末	本週六、日	上週六、日		建築面積平均	實用面積平均
	(30/9/2023- 2/10/2023)	(30/9/2023- 1/10/2023)	(23/9/2023- 24/9/2023)	週六、日預約睇樓量	成交呎價	成交呎價
	預約睇樓量	預約睇樓量	預約睇樓量	與前週末比較變化%	約(元)	約(元)
沙田第一城	35	27	25	8.0%	10355	13175
映灣園	35	21	20	5.0%	10909	8206
嘉湖山莊	40	30	27	11.1%	6927	8659
牽晴間	20	13	12	8.3%	12498	9374
新界區總計	130	91	84	8.3%