香港樓市走勢｜調查：超過30%人料樓價未來12個月跌超過10%

【香港樓市走勢】香港樓價越跌越有！差估署最新公布的私人住宅售價指數連跌4個月，創近7個月新低。香港置業調查顯示，近8成受訪者認同須「撤辣」，僅6.4%看好後市，第4季若無利好消息，料全年樓價負增長；同時，放寬樓花按保僅利一手，料全年二手註冊3.8萬宗創有紀錄次低。

香港樓市走勢｜放寬樓花按保僅利一手

香港置業行政總裁馬泰陽表示，今年香港經濟復甦緩慢，拖累香港樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保，將樓花住宅與已落成住宅物業看齊，有利於新盤交投，不過今次措施只針對新盤樓花市場，對二手市場是「零」作用，加上金管局未有同時放寬壓力測試要求，故對整體樓市幫助有限，料購買力將進一步傾向一手。

港府對「撤辣」態度軟化

馬泰陽預期香港樓市走勢將持續受壓，雖然美國聯邦儲備局9月暫停加息，但市場普遍預期美國年內會再加息一次，而香港利息亦有機會跟加，甚至有追加可能，令香港樓市存在憂慮。財政司司長陳茂波最新言論對「撤辣」態度軟化，聆聽業界聲音，正面回應「撤辣」訴求，期望可為樓市帶來新轉機。

一手二手樓市均疲弱

根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2023年至今(截至9月26日)新盤累售約8,278伙，與去年首三季錄得的8,305宗相若，反映一手市況尚未復甦；二手方面，首季的二手住宅註冊量錄12,873宗，較2022年第4季反彈約67%，惟上升動力未能延續，今年第3季(截至9月26日)二手住宅註冊量僅錄得7,058宗，暫創自2018年第4季以來新低。

每季新盤銷售量

每季二手住宅註冊量

香港樓市「能見度」偏低

馬泰陽續指，香港樓市的「能見度」持續偏低，影響市民的入市意慾。根據香港置業於9月中進行的置業調查顯示，有接近8成受訪者認為新一份的《施政報告》應提出撤銷樓市「辣招」，倘若沒有利好樓市的消息出台，香港樓市下行壓力將會持續增加，估計全年香港樓價升幅將會蒸發，甚至於第4季出現負增長；交投方面，預料全年二手住宅註冊量只有約3.8萬宗，料創自1996年有紀錄以來次低，而新盤交投料僅錄約1.15萬宗，亦有機會創2013年一手銷售條例實施後的次低。

逾8成受訪者認為未來一年樓價下跌

香港置業研究部董事王品弟表示，香港置業於9月中至月底進行了一次置業調查，成功收回471份有效問卷，調查結果顯示，多達83.4%市民看淡後市，當中有約32.7%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%，比率創有調查以來的記錄新高，同時亦有約31.4%的受訪者認為樓價下跌10%以上，而認為樓價下跌5%以內的亦有約19.3%，換言之合共多達8成市民認為樓價下跌，亦創有調查以來的紀錄新高，睇淡程度前所未見。

僅6.4%受訪者料未來一年樓價向上

港九新界樓市走勢比較

事實上，香港樓市於今年首4個月樓價升約6.3%後，香港樓價已掉頭回落，年內高位至今累跌4.84%，2023年迄今(截至9月25日)升幅已經收窄至1.16%。若以三區劃分，本年至今(截至9月25日)由年內樓價高位回落幅度：

最多為港島區，約5.7%；
九龍區約5.5%；
新界區則由年內樓價高位回落約4.7%。

樓價走勢影響入市決定

隨著發展商帶頭減價，二手業主亦願意擴大議幅。在影響市民入市的眾多因素之中：

最多受訪者認為是「樓價走勢」，佔比約25.5%；
其次有約21%的受訪者認為「樓控措施」最影響入市決定；
第三為「息口走勢」，佔比有約20.4%，

以上三項佔比數據持續拉鋸，反映即使樓價回落，但「樓控措施」及「息口走勢」仍左右市民入市的決定。

25.5%認為「樓價走勢」最影響入市決定

近3成人期望政府降低住宅物業印花稅

現時香港樓價持續整固，即使政府進一度放寬按揭成數，亦未能有效吸引市民入市。調查顯示：

有近3成受訪者希望政府可以降低住宅物業印花稅，創有調查以來的紀錄以來5年半新高；
其次為取消壓力測試，佔約23.6%；
希望放寬按揭成數的則佔約14.6%。

反映即使政府推出放寬樓花按揭成數，在沒有其他措施的輔助或推進下，仍難以吸引市民置業。

近3成人認為降低物業印花稅有助港人置業

近半預期香港再加息

美國日前暫緩加息的決定，據調查顯示：

有超過46%受訪者預計香港銀行未來12個月息口將會上升；
預計香港銀行未來12個月息口走勢維持不變的受訪者佔33.5%；
餘下20.1%的受訪者認為息口會下跌。

不排除年內再次上調最優惠利率

值得注意，儘管9月聯儲局暫停加息，一如市場預期息率維持不變，本港大型銀行最優惠利率亦維持不變，暫為市場帶來喘息空間，但香港有銀行近期已上調H按封頂息率，由3.625厘加至4.125厘。而且，市場預期美國年內仍有機會再次加息，而香港年內HIBOR料將繼續維持於高水平，銀行在資金成本壓力續增下，或視乎自身策略，不排除本港銀行於年內再次上調最優惠利率。

全年二手成交料跌至3.8萬宗陷困局

馬泰陽展望第4季，雖然新盤群推低價促銷策略奏效，惟整體樓市「能見度低」的情況未變，倘若政府下月公佈的《施政報告》沒有利好樓市的措施出台，將進一步削減市民的入市意慾，今年一手新盤銷售預測將回落至1.15萬宗，相對二手市場亦難有突破，全年二手成交料跌至僅3.8萬宗，創1996年有紀錄以來次低。

香港樓價沒有大升的條件

馬泰陽重申，樓市政策上有多項措施實在不合時宜，籲政府適時作出檢討。現時經濟環境欠佳，股樓齊跌，本港兩大經濟支柱失衡，因此認為即使撤辣，樓價於現時的經濟環境下沒有大升的條件，故冀望政府聆聽市民及業界的聲音，於即將公佈的《施政報告》中推出有利樓市的措施。

香港樓市走勢｜調查：超過30%人料樓價未來12個月跌超過10%！有助港人置業的措施比較