香港樓市走勢｜CCL連跌7周！第三季樓價累跌5.48%！十大屋苑最新叫價一覽

【香港樓市走勢】香港樓價繼續跌！市場正期待10月公布的施政報告會減辣，惟加息陰霾揮之不去。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌7周共4.41%，連九龍及新界東亦蒸發今年升幅，第三季整體樓價累跌5.48%。其中沙田第一城每呎實用叫價按周減2%，十大屋苑最新叫價一覽。

香港樓市走勢｜CCL連跌7周共4.41%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報158.12點，按周跌0.46%，指數創35周新低，重返今年1月初時水平。本周指數是反映9月8日滙豐銀行宣佈9月18日起上調新造H按封頂息0.5厘當周的市況。利率高企，樓市觀望氣氛濃厚，樓價跌勢持續，CCL連跌7周共4.41%。今周CCL比今年4月168.40點高位，近24周累跌6.10%，2023年整體樓價升幅收窄至0.86%，升幅快將被完全蒸發。

香港樓價下調未變

美國可能會再加息1次，政府放寬樓花按保未見成效，屯門新盤滯銷，在多個利淡因素影響下，樓價下調未變。現時CCL距離2022年12月156.37點低位，僅相差1.75點或1.11%。CCL只要再跌10.12點或6.40%便到達第四季目標148點水平。9月27日財政司司長放風樓市或減辣有望，對香港樓價的影響將會在10月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。

CCL(大型單位)指數重返今年5月水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.85點，按周跌0.52%。CCL(中小型單位)報156.49點，按周跌0.53%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周，分別累跌4.82%及4.79%，兼齊重返今年1月初時水平。CCL(大型單位)報166.15點，按周跌0.15%，連跌3周共1.29%，指數重返今年5月時水平。

四區樓價三跌一升

• 港島CCL_Mass報162.11點，按周跌0.52%，連跌2周共0.84%。
• 九龍CCL_Mass報150.56點，按周跌0.81%，連跌4周共4.00%，指數重返2022年12月時水平。
• 新界東CCL_Mass報169.01點，按周跌1.81%，連跌3周共4.42%，指數重返今年1月時水平。
• 新界西CCL_Mass報146.29點，按周升0.86%。

九龍及新界東樓價已蒸發今年升幅

2023年樓市走勢計，九龍跌0.15%，新界東跌0.59%，CCL(大型單位)跌0.31%。CCL升0.86%，CCL Mass升0.99%，CCL(中小型單位)升1.13%，港島升3.98%，新界西升0.60%。

以正式買賣合約日期計，2023年第三季八大樓價指數齊跌，CCL累跌5.48%，CCL Mass跌6.08%，CCL(中小型單位)跌6.13%，CCL(大型單位)跌2.40%。港島跌4.23%，九龍跌8.42%，新界東跌5.26%，新界西跌5.31%。

十大屋苑9月成交創59個月即近5年新低

中原十大屋苑9月錄92宗成交，創近5年新低，按月跌16%。高息橫行，新盤低開，入市信心弱，期望政府「減辣」救市，周末十大屋苑預約睇樓量錄345組，按周跌1.4%，以下是十大屋苑最新叫價一覽。

中原地產十大屋苑9月錄得92宗成交，創59個月即近5年新低，較上月110宗下跌16.4%，當中半數屋苑成交量下跌，跌幅由28.6%至77%不等，最少成交是海怡半島及黃埔花園，僅3宗成交，最多成交為嘉湖山莊，錄23宗。呎價方面，除康怡花園按月微升0.4%，其餘9個屋苑呎價均下跌，跌幅0.9%至17%不等。睇樓量方面，本周末十大屋苑預約睇樓量錄345組，按周跌1.4%，中秋及國慶三天假期合共錄485組睇樓預約。

十大屋苑9月成交統計（港島區）

十大屋苑9月成交統計（九龍區）

十大屋苑9月成交統計（新界區）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半月接連受惡劣天氣影響，睇樓活動及成交大受影響，美國聯儲局本月未有加息，但息口維持高企，年內亦有加息可能，加上新盤接連低開，買家預期香港樓價繼續下跌，遲買會更平，現階段不願入市。現時市場觀望氣氛相當濃厚，皆望政府「減辣」救市。

太古城每呎實用叫價17,000元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市前景未明，買家入市態度審慎，減價盤方錄成交，太古城本月暫錄10宗成交，較上月錄14宗下跌28.6%，平均實用呎價報14,332元，下跌6.6%。本周末適逢中秋節及國慶連假，太古城周末睇樓人數回升20%，錄30組預約，三天假期合共錄45組睇樓預約，每呎實用叫價17,000元，按周下跌1.2%。

海怡半島每呎實用叫價17,874元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島本月錄3宗成交，較上月急挫77%，平均實用呎價向下調至13,470元，較上月減少17%，受累於美國聯儲局高利率預期，買家睇淡樓市前景，導致區內二手交投陷入冰封狀態。海怡半島本周末睇樓氣氛與上周相若，錄30組睇樓預約，三天中秋及國慶假則共錄約50組預約，每呎實用叫價徘徊於17,874元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價15,200元

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月最終僅錄得3宗成交，按月大挫75%，更創下5年新低，交投慘淡，平均實用呎價亦輕微調整至13392元水平。高息環境下，二手交投氣氛觀望，市場憧憬下月施政報告為樓市「減辣」，近日睇樓氣氛亦平平。黃埔花園本周末睇樓量維持25組預約，中秋及國慶三天假期則錄35組，每呎實用叫價徘徊於15,200元水平，料交投平平。

麗港城每呎實用叫價12,780元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城9月份錄得9宗成交，與上月全月交投量看齊，成交不過不失，平均實用呎價則下跌至12,054元，按月跌幅達5%，吸引觀望多時田買家出動睇樓。麗港城本周末睇樓量錄35組預約，按周再升5組或6.7%，中秋及國慶三天假期則錄40組，每呎實用叫價則維持12,780元，料交投持續升溫。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價14,800元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓價跌勢未完，觀望氣氛濃厚，沙田第一城本月至今暫錄約12宗成交，較上月錄10宗增2宗，平均實用呎價約13447元水平，按月跌約4.4%，近日不少業主開始現實，陸續擴大議價空間，買家亦主力入市減價貨，呎價持續下調，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上週微升12.5%，3天假期錄約65組，睇樓氣氛於長假期略有提升，相信部份用家希望趁機尋覓筍盤。沙田第一城每呎實用叫價14,800元，一周跌2%。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得23宗成交，較上月多5宗或27.8%，惟交投量仍屬低水平。息口高企加上經濟前景未明，打擊入市意欲，業主唯有劈價求售，嘉湖山莊呎價拾級而下，本月平均實用呎價跌至8540元，創6年半新低，按月下跌4.5%，月內錄得多宗呎價7、8千水平的低價成交，筍盤有承接，不過買家入市信心依然不大。本周末中秋節及國慶3天假期，市民專注歡度佳節或離港外遊，嘉湖山莊周末預約睇樓量下跌25%，三天假期合共約80組睇樓預約，預計假期成交繼續淡靜。嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元，無升呎。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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