美孚新邨成交紀錄｜4期兩房減價至610萬沽！足足蝕讓190萬離場

【樓市成交紀錄】美孚新邨9月至今暫錄16宗二手成交，比8月全月多45%，平均實用呎價最新報10650元。中原新錄4期兩房減價至610萬沽，蝕讓190萬離場！

樓市成交紀錄（1）美孚新邨4期兩房減價至610萬沽

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨成交方面，9月至今暫錄16宗。中原最新促成一宗美孚新邨成交，單位為4期百老匯街115號高層A室，實用面積552平方呎，建築面積732平方呎。

單位屬兩房間隔，擁向西內園景，最初開價638萬元，最新減至610萬元成交，折合實用呎價11051元。據了解，原業主早於2020年5月以800萬元購入上址，持貨3年，是次沽出單位賬面需蝕讓190萬元離場。

美聯物業屯門-西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，為加快套現，部分放盤業主擴大議價空間止賺離場，該行最新錄得屯門叠茵庭9月首宗成交，終於臨近月尾開齋，376實呎戶以388萬元易手，成交價重返5年前水平。

陸家民表示，成交單位為叠茵庭7座極低層D室，實用面積376方呎，採兩房間隔。據悉，單位早前以428萬元放售，獲區內分支家庭客垂青及議價40萬元，以388萬元承接，實用呎價約10,319元。

對上一次低於400萬元的交易已追溯至2018年1月份所錄得的成交，當時一個1座A室單位成交價約390萬元。原業主2007年12月以約89元購入單位，持貨至今轉手帳面獲利299萬元，物業升值約336%。