【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,早前有市區新盤低開搶攻,銷情不俗之餘亦同時為市場積累了大批求盤若渴的向隅客,散佈至各區二手屋苑,夾屋買賣因而受惠。
夾屋成交紀錄連升兩月
根據土地註冊處最新資料顯示,八月份夾屋買賣錄13宗登記,較七月份的11宗增加18%或2宗,連升兩月;至於期內成交總值錄8,789萬元,較七月份的7,163萬元同步上升23%。
鴨脷洲悅海華庭成交呎價高達15,691元
在上月的登記個案當中,按最高成交總值計算,以青衣宏福花園2座低層E室登記金額最高。上述單位實用面積約706方呎,以842萬元成交,折合實用呎價約11,926元。若按實用呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭1座低層G室的登記最高,單位實用面積427方呎,以670萬元易手,折合實用呎價高達15,691元。
美孚、華景浩景臺登記宗數最多
按屋苑劃分,以美孚/華景浩景臺登記宗數最多,八月份共錄得4宗買賣,成交總值涉資2,301萬元。馬鞍山雅景臺以3宗登記屈居亞軍;青衣宏福花園及鴨脷洲悅海華庭均各錄得2宗買賣;將軍澳疊翠軒及沙田晴碧花園分別錄1宗登記;剩下的何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居則齊齊「捧蛋」,於上月未有錄得買賣登記個案。
銀行調升按息 上車客暫緩入市計劃
陳海潮表示,本地多間銀行自上周一起調升按息,加重了市民置業負擔,不少上車客或因此「打退堂鼓」,暫緩入市計劃。面對樓市交投疲弱,部分發展商採取低價策略推售新盤,希望藉此抵消高息對買家構成的壓力,此舉同時攤薄了二手客源,相信夾屋交投亦難以倖免;再加上目前未見其他利好消息出台,預料九月份夾屋買賣登記量或身陷囹圄,續於10宗水平掙扎徘徊。
八月份夾屋屋苑買賣登記狀況
地區 |
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
成交總值(百萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
8月份 |
按月調幅 |
8月份 |
按月調幅 |
8月份 |
按月調幅 |
||
美孚/華景 |
浩景臺 |
4 |
- 33% |
23.0 |
- 36% |
10,473 |
- 4.0% |
馬鞍山 |
雅景臺 |
3 |
前月零成交 |
20.8 |
前月零成交 |
11,985 |
不適用 |
青衣 |
宏福花園 |
2 |
無變化 |
15.5 |
+ 3% |
12,341 |
- 3.0% |
鴨脷洲 |
悅海華庭 |
2 |
前月零成交 |
14.5 |
前月零成交 |
15,220 |
不適用 |
將軍澳 |
疊翠軒 |
1 |
無變化 |
5.8 |
- 20% |
12,159 |
- 1.0% |
沙田 |
晴碧花園 |
1 |
前月零成交 |
8.2 |
前月零成交 |
13,694 |
不適用 |
何文田 |
欣圖軒 |
0 |
- 100% |
0.0 |
- 100% |
— |
不適用 |
鑽石山 |
悅庭軒 |
0 |
無變化 |
0.0 |
無變化 |
— |
不適用 |
將軍澳 |
旭輝臺 |
0 |
無變化 |
0.0 |
無變化 |
— |
不適用 |
葵涌 |
芊紅居 |
0 |
無變化 |
0.0 |
無變化 |
— |
不適用 |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
註**:成交單位質素有顯著差異,造價不足反映實際走勢
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