【香港樓市走勢】加息沒完沒了！經濟復甦步伐不如預期！股市疲弱難衍生財富效應等，種種不利因素正困擾香港樓市。即使新盤銷情氣氛較二手好，但去貨速度仍較慢。新盤貨尾量突破2萬伙！以下是港九新界分布比較。
香港樓市走勢｜8月份累積貨尾量約20,513個
新盤去貨慢，累積貨尾量突破2萬伙。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，8月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,513個單位，較7月約19,842伙增加約3.4%。貨尾量連升5個月，比起去年12月底約18,292伙增加約12.1%(見圖一)。
每月累積貨尾的單位數目
圖片：美聯物業
每月累積貨尾的單位數目
香港經濟復常步伐不似預期
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年初樓市雖然受惠全面通關的刺激，但隨後香港經濟復常步伐不似預期，加上息口上升，樓市氣氛趨淡靜，樓價回落，一手銷情放緩，即使有新盤項目以低市價出擊並取得理想銷情，但整體而言，今年新盤市場表現未如理想，本年迄今一手成交量約8,300宗，與去年同期樓市「冰封期」相若。隨著一手去貨慢，未售出單位積存，累積貨尾量持續攀升。
超過一半貨尾來自九龍區
香港樓市走勢若以港、九及新界3區劃分，今年8月累積貨尾中：
- 九龍區(包括將軍澳及西貢)數量最多，錄約11,065伙，佔同期全港貨尾量約54%，為3區最多；而今年首8個月該區貨尾增長約10.4%；
- 新界區方面，8月累積貨尾錄6,908伙，較去年底增加約11.6%；
- 港島區(包括愉景灣)8月份錄2,540個貨尾單位，雖然較去年底增加約22%，但數量依然是3區最少。主要是由於港島區未來供應不多，推盤步伐相對其他兩區慢，導致累積貨尾依然較少。
今年首8個月各區累積貨尾單位數目變化
圖片：美聯物業
今年首8個月各區累積貨尾單位數目變化
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