香港樓市走勢｜CCL連跌6周！新界西樓價蒸發今年升幅！10大屋苑最新叫價一覽

【香港樓市走勢】香港樓價繼續跌，中原城市領先指數CCL連跌6周共3.97%，八大樓價指數齊跌，其中新界西及大型單位樓價率先蒸發今年升幅。不過，睇樓氣氛略為回升，中原十大屋苑周末睇樓量錄約350組，按週升6.4%，其中太古城每呎實用叫價更一周貴200元，10大屋苑最新叫價一覽。

香港樓市走勢｜CCL連跌6周共3.97%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報158.85點，按周跌0.64%，指數創33周新低，重返今年1月時水平。二手成交萎縮，整體樓價持續向下，CCL連跌6周共3.97%。今周CCL比今年4月168.40點高位，近23周累跌5.67%，2023年整體樓價升幅收窄至1.33%。

香港樓價跌勢未止

9月21日美國聯儲局維持利率不變，而本地主要銀行亦維持最優惠利率不變，對香港樓價的影響將會在10月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。息口維持高企，樓價跌勢未止，本周八大樓價指數齊跌。CCL向下迫近2022年12月156.37點低位，現時僅相差2.48點或1.56%。CCL只要再跌10.85點或6.83%便到達第四季目標148點水平。

CCL(大型單位)重返今年5月時水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.68點，按周跌0.74%。CCL(中小型單位)報157.32點，按周跌0.73%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌6周，分別累跌4.32%及4.28%，兼同創34周新低，重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.40點，按周跌0.24%，連跌2周共1.14%，指數創19周新低，重返今年5月時水平。

四區樓市走勢

• 港島CCL_Mass報162.95點，按周跌0.33%。
• 九龍CCL_Mass報151.79點，按周跌0.79%，連跌3周共3.21%。
• 新界東CCL_Mass報172.12點，按周跌1.69%，連跌2周共2.66%。
• 新界西CCL_Mass報145.04點，按周跌0.39%，連跌4周共5.39%。

九龍、新界東及新界西指數分別創34周、33周及37周新低，同樣重返今年1月時水平。

新界西及大型單位樓價率先蒸發今年升幅

今周新界西及大型單位樓價已率先蒸發今年升幅。2023年計，新界西跌0.26%，CCL(大型單位)跌0.16%。其他指數的升幅亦越來越少，CCL升1.33%，CCL Mass升1.52%，CCL(中小型單位)升1.67%，港島升4.52%，九龍升0.67%，新界東升1.24%。

今天(2023年9月22日)公佈的指數，根據2023年9月11日至9月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年8月28日至9月3日簽臨時買賣合約，是2023年8月3日油塘新盤親海駅II公布首張價單後第4周的市況。

不少二手業主面對現實擴大議價空間

美國暫緩加息，新盤減價奏效，睇樓氣氛略為回升。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約350組預約，按周再升6.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週美國聯儲局公布暫緩加息，對樓市屬正面消息，加上近期新盤多以低市價出擊，搶盡市場焦點，亦帶動一手入市氣氛，扣起不少購買力，促使不少二手業主面對現實，擴大議價空間，部份用家趁週末於二手市場尋寶，略為帶動睇樓氣氛，有望刺激交投。

太古城每呎實用叫價17,200元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄9宗成交，平均實用呎價14,193元。美國聯儲局維持利率不變，但同時暗示年內可能會再加息1次，料市場觀望氣氛持續，太古城本周末睇樓量錄25組預約，按周增1組或4.2%，每呎實用叫價亦上升至17,200元，微升1.2%。

康怡花園每呎實用叫價14,300元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄5宗成交，平均實用呎價15,519元，較上月同期多一宗。聯儲局宣布維持利率不變，對樓市有紓緩作用，市民睇樓意欲增，屋苑本周錄25組睇樓預約，按周上升5組或25%，每呎實用叫價繼續維持約14,300元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄11宗成交，交投持續造好，平均實用呎價徘徊10,552元水平。美國聯儲局維持息率不變，符合市場預期，區內睇樓氣氛平穩，美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約，每呎實用叫價於低位11,800元徘徊。

麗港城每呎實用叫價12,780元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城過去一星期連錄4宗成交，本月交投量已增至7宗，平均實用呎價12,272元。天氣回穩，加上美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，睇樓客再次出動，麗港城本周末睇樓量錄30組預約，按周再升5組或20%，每呎實用叫價亦微調至12,780元水平，料交投慢慢升溫。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓市前景未明，觀望氣氛濃厚，沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價約12748元水平，近日部份業主開始現實，陸續擴大議價空間，但買家入市心態較猶豫，入市考慮時間較長，拖慢交投步伐，屋苑本週末錄約40組睇樓量，較上週無升跌，睇樓氣氛平平。沙田第一城每呎實用叫價15,100元，一周減2.6%。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期嘉湖山莊樓價顯著回落，錄得多宗呎價「7字頭」成交，吸引用家出動尋筍盤，帶動睇樓量上升。屋苑本月錄得20宗成交，已屬不俗，重返靜市的正常水平，較上月全月多2宗。日前美國聯儲局議息後宣布維持利率不變，惟高息環境仍然持續，買家入市心態仍審慎，只肯低價入市，議息後暫未見成交。本周末屋苑錄得80組睇樓預約，按周再升14.3%，每呎實用叫價則維持於1萬元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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