租樓租金走勢｜銀禧花園2房月租16000元！租金回報7厘好過做定期存款

【租樓．租金走勢】香港樓市走勢未明朗，但租盤成交活躍！火炭銀禧花園新2房新錄二手租務成交個案，高層兩房月租16000元，業主租金回報7厘好過做定期存款！

租樓租金走勢（1）銀禧花園2房月租16000元

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民表示，御龍山分行新近促成火炭銀禧花園6座高層E室的二手租賃成交個案。單位實用面積506方呎，屬2房間隔，享開揚景致。

郭氏指，新租客早前透過利嘉閣真盤源平台與代理取得聯絡，經介紹睇樓，心儀上址間隔合適，景觀怡人，且鄰近地鐵站及商場，出行方便，即與業主議價，終以16,000元承租，折合實用面積呎租約31.6元。據悉，業主於1996年以278萬元入手上述單位，現成功租出，租金回報約7厘。

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成逸濤灣一個563實呎租盤成交，由於單位附新裝修及租金合理，故獲外區租客以月租2.35萬元成交。佘錦驊稱，該行促成的逸濤灣為秋盈軒低層A室單位，實用面積約為563呎，建築面積約760呎，為兩房間格，

屋苑配套完善，加上單位備有新裝修，故獲外區租客垂青，議價後以月租2.35萬元成交，折合實用呎租約41.7元，建築呎租約為30.9元。業主於2000年9月以約327.9萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約8.6厘水平。

美聯物業奧運站一號銀海分行市務經理(銷售)秦敏華表示，該行剛促成帝峯．皇殿4房海景單位之租務個案，獲公司客承租，每月租金4.9萬元。上述單位為帝峯．皇殿2座高層B室，實用面積1,103方呎，屬4房1套連工人套間隔，望維港海景。

單位空間寬闊，加上項目質素高，吸引公司客承租，據了解，單位原叫租5萬元，議價後降至4.9萬元，調減1,000元，減幅2%，折合實用呎租約44.4元。據了解，業主於2011年6月以約2,770萬元購入，按現水平租金計，回報率2.1厘。