香港樓市走勢｜中原地產再預警！年底前樓價多跌逾7%！10大屋苑最新叫價比較

【香港樓市走勢】香港樓市未見轉機，而且整體香港樓價跌勢加快，中原城市領先指數CCL連跌五周，跌穿160點。中原地產再預警，2023年第四季目標下試148點水平，即預計還要多跌7.4%。中原十大屋苑平均叫價全線維持不變或減價，其中嘉湖山莊平均叫價一周減價近半成，每呎實用叫價僅10,000元。

香港樓市走勢｜香港樓價跌勢未止

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.87點，按周跌1.19%，指數已跌穿160點，創32周新低，重返今年1月時水平。

整體香港樓價跌勢未止，CCL連跌5周共3.36%，跌幅亦明顯加快，指數3周前跌0.09%，前周跌0.20%，上周跌0.38%，今周跌幅更擴大至1.19%。本周CCL比今年4月168.40點高位，近22周累跌5.07%，今年整體樓價升幅收窄至1.98%。

今年第四季CCL目標下試148點

本周CCL已跌至低於160點水平，相信在銀行上調新造H按封頂息、9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地每呎樓面地價創新低、以及9月14日屯門新盤凱和山公布首張價折實最低呎價創同區新低的情況下，二手樓價繼續受壓下跌。

上述事件對香港樓價的影響將會在10月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。估計CCL快將到達2022年12月156.37點低位，現時僅相差3.50點或2.19%。展望今年第四季CCL目標下試148點，除了蒸發2023年全年樓價升幅外，預料將較去年低位再跌約5%。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.87點，按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報158.48點，按周跌1.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌5周，分別累跌3.61%及3.58%，兼同創32周新低，重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.80點，按周跌0.90%，指數創18周新低，重返今年5月時水平。

四區樓價三跌一升

• 新界西CCL_Mass報145.61點，按周跌2.75%，連跌3周共5.02%。
• 九龍CCL_Mass報153.00點，按周跌1.91%，連跌2周共2.44%。新界西及九龍指數分別創36周及33周新低，同樣重返今年1月時水平。
• 新界東CCL_Mass報175.07點，按周跌1.00%，指數創28周新低，重返今年2月時水平。
• 港島CCL_Mass報163.49點，按周升1.41%，連升2周共1.49%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄

CCL今年累升1.98%，CCL Mass升2.28%，CCL(中小型單位)升2.42%，CCL(大型單位)升0.08%。港島升4.87%，九龍升1.47%，新界東升2.98%，新界西升0.13%。

今天(2023年9月15日)公佈的指數，根據2023年9月4日至9月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在2023年8月21日至8月27日簽臨時買賣合約，是2023年8月3日油塘新盤親海駅II公布首張價單後第3周的市況。

十大屋苑本周末睇樓量按周上升26%

天氣好轉，潛在買家趕加按息前出動，睇樓氣氛重拾升軌，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得約329組預約，按周上升26%，重回3星期前的「3字頭」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末天氣雖然不穩，但仍較上兩周好轉，部份受天氣影響的睇樓活動，皆順延至本周末，令睇樓數字上升。加上，本港主要銀行將在周一上調按揭息率，促使部份潛在買家出動睇樓，以趕及加按息前入市。

太古城每呎實用叫價17000元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市前景未明，在加息陰霾下，二手交投放緩，本月暫錄6宗成交，平均實用呎價14328元，加上傳統租賃旺季已經完結，租賃成交亦減慢，連帶睇樓氣氛平平，太古城本周末預約睇樓錄24組預約，按周升4.3%，每呎實用叫價17000元，較上周微跌0.6%。

康怡花園每呎實用叫價14300元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，本港各大主要銀行下周一起加息，影響買家入市意欲，市場充斥觀望氣氛，部分買家轉買為租，重新帶動區內租賃市場，部分單位租金較年初上升10至15%。康怡花園本周末睇樓氣氛與上周相若，錄20租預約睇樓，每呎實用叫價維持14300元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價11,800元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄8宗成交，比上月同期6宗多33%，交投持續上升，平均實用呎價徘徊10541元水平。天氣不穩，影響買家睇樓意欲，美孚新邨本周末睇樓量維持45組預約。新界新盤近日低開吸客，即成市場焦點，二手業主陸續面對現實，擴大議幅，美孚新邨每呎實用叫價進一步跌至11,800元水平。

麗港城每呎實用叫價12,800元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約3宗成交，比上月同期4宗少1宗，交投仍然偏慢，平均實用呎價則徘徊於12,765元水平。本周末天氣預料時晴時雨，但仍比早前有所好轉，吸引睇樓客出動。麗港城本周末睇樓量錄25組預約，按周升5組或25%，每呎實用叫價則維持12,800元，料交投平穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手交投放緩，但個別業主減價幅度較大亦有承接，沙田第一城本月暫錄約7宗二手成交，較上月同期增加約40%，平均實用呎價約12748元水平，屋苑本周末錄約40組睇樓量，較上星期回升20組或100%，由於對上兩個周末皆受天氣影響睇樓活動，部份順延至本周末，有望帶動交投。沙田第一城每呎實用叫價15,500元，一周減價1.9%。

 嘉湖山莊每呎實用叫價10,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本星期嘉湖山莊睇樓量明顯回升，主要由於業主陸續面對現實大幅減價，劈價或低價盤亦會有承接，最近兩房單位錄得「3字頭」低價成交，吸引不少買家出動覓筍盤。屋苑本月暫錄得15宗成交，追貼上月全月成交量。屯門區新近有新盤推售，料準買家會於一、二手市場兩邊視察及比較，才作入市決定，由於該新盤開則較大，入場價相對嘉湖山莊高，預計對屋苑成交影響不會太大。本周末屋苑錄70組預約睇樓，按周升75%，每呎平均實用叫價約10000元，較上周回落4.8%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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