香港樓市走勢｜美聯物業：全港劃分130分區分析！鰂魚涌呎價跌幅最大

【樓市成交紀錄】美聯物業將全港劃分為130分區分析，8月二手最活躍15區中，有11區註冊量按月上升，11區呎價下跌，其中鰂魚涌平均實用呎價按月跌幅最大。

香港樓市走勢｜首15位中有11區宗數按月增加

8月全港二手住宅註冊量按月雖然回升約1成，但仍創8個月次低，並已連續三個月低於3,000宗水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，8月二手住宅註冊量首15位中，有11區宗數按月增加；惟值得留意，同時有11區呎價下跌。

長沙灣註冊量升幅最大

若以8月二手註冊量計算香港樓市走勢，註冊量按月增加的有11區，升幅最大的是註冊量排名首位的長沙灣，8月錄218宗二手註冊，宗數按月大幅增加約38.9%；但值得留意的是，主要原因是月內該區錄不少市建局重建項目的收購註冊個案所帶動。

青衣升幅排第二

宗數升幅排第二的是青衣，按月升約35.9%；藍田與康城註冊量按月亦升逾3成；將軍澳市中心升約26.5%；深水埗、大圍、鰂魚涌分別錄約10.3%至18.9%升幅，表現均跑贏同期大市。雖然屯門市中心宗數按月跌約1%，而元朗市中心則持平，但仍分別以101宗排第二位及以81宗排第三位。

11區呎價按月下跌、鰂魚涌跌13.5%

樓價方面，近期持續下調，而上述8月二手註冊量最多15區中，11區實用呎價按月下跌。據資料顯示：

• 鰂魚涌平均實用呎價跌幅最大，平均呎價按月跌約13.5%，錄約14,302元；
• 粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺按月亦跌約7.3%，錄約10,880元；
• 大圍與屯門市中心呎價分別跌約4.9%及約4.3%；青衣跌約2.7%；
• 天水圍及藍田齊跌1.4%。

130區之中8月二手註冊量最多15區的宗數按月變化及其平均呎價表現

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