【樓市成交紀錄|二手居屋】香港樓市走勢逆轉,加上白居二入市高峰期已高,連帶二手居屋市場也受到一定影響,8月二手居屋登記348宗,交投量窄幅爭持。利嘉閣地產預期利率再度上揚,9月居屋買賣料續受壓。
一手新盤個別單位開價直逼居屋售價
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新居屋截止申請後全面鎖起了二手居屋購買力,相信短期內不會有明顯變化,直至年底攪珠結果出爐為止;另外,早前一手新盤魚貫登場,個別單位開價更直逼居屋售價,進一步攤薄了居屋客源,二手居屋買賣續於低位徘徊。
樓市成交紀錄|8月份二手居屋買賣登記按月微升1%
根據土地註冊處最新數據顯示,8月份全港錄得348宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較7月份的344宗按月微升1%,終止兩連跌,但仍屬今年次低;至於期內成交總值錄約15.55億元,較前月的15.78億元,按月下跌約1%,創近9個月新低。
8月二手居屋均價約446.7萬元按月跌2.6%
售價方面,8月份二手居屋平均每宗售價約446.7萬元,較7月份的458.7萬元下跌2.6%,為今年次低紀錄,相比去年12月的440.1萬元的升幅已縮窄至1.5%,數字反映年初通關後大批買家積極入市,二手交投一度呈現活躍,帶動平均售價觸底反彈。
然而隨按揭息口持續攀升,加上發展商以低價推售新盤,部分上車盤更瓜分了居屋客源,令二手居屋叫價受到擠壓,升勢戛然而止。
升幅最大的是價值200萬元以下組別
此外,上月的登記亦不乏矚目成交個案,當中以鰂魚涌康山花園9座高層B室的登記金額最高,單位實用面積592平方呎,以835萬元沽出,折合平均實用呎價約14,105元。
按樓價作分析,3個價格組別交投量報升,其中升幅最大的是價值200萬元以下組別,成交宗數按月激增2.4倍至17宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄119宗,按月下跌8%。
新界區升幅最大
如以地區劃分:
- 新界區期內升幅最大,由前月195宗增加至上月221宗二手居屋登記,按月上升13%;
- 九龍區錄得98宗買賣,按月下跌13%;
- 港島區8月份僅錄29宗交投,較7月份大減22%。
天盛苑及麗晶花園各以9宗買賣登榜首
如按屋苑細分,8月份將軍澳富康花園錄8宗買賣,按月急增1.67倍,而該屋苑成交總值亦同步增加約1.87倍至3,588萬元;至於天水圍天盛苑及九龍灣麗晶花園則各以9宗買賣並列為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑,成交總值分別涉資4,489萬元及3,930萬元。
8月份十大熱門二手居屋屋苑買賣登記狀況
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
8月份 |
按月調幅 |
8月份 |
按月調幅 |
8月份 |
按月調幅 |
|
天盛苑 |
9 |
+ 80% |
4,489.0 |
+ 84% |
8,121 |
- 0.6% |
麗晶花園 |
9 |
+ 80% |
3,930.0 |
+ 53% |
11,382 |
- 2.4% |
兆康苑** |
8 |
+ 100% |
3,097.0 |
+ 90% |
8,301 |
- 7.0% |
富康花園** |
8 |
+ 167% |
3,588.0 |
+ 187% |
9,011 |
+ 8.7% |
愉翠苑 |
7 |
+ 40% |
4,536.4 |
+ 56% |
10,528 |
+ 4.5% |
富寶花園** |
7 |
+ 75% |
2,744.0 |
+ 52% |
7,750 |
- 10.1% |
康柏苑** |
7 |
+ 133% |
3,443.0 |
+ 146% |
10,358 |
+ 25.1% |
屏欣苑 |
6 |
- 33% |
2,584.0 |
- 39% |
10,390 |
- 5.6% |
天富苑 |
6 |
- 33% |
2,493.0 |
- 36% |
6,363 |
- 4.2% |
富安花園** |
6 |
ó |
2,275.2 |
+ 7% |
8,269 |
+ 6.0% |
註**:因成交單位質素有異,成交呎價不可作直接比較
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
居屋業主需要適度降價才獲承接
陳海潮指出,近日本地大型銀行宣布調升按息,加重了準買家的供款負擔,影響入市意欲。再者,發展商考慮樓市走勢疲弱,一手項目開價亦傾向保守親民,此舉同時對二手單位叫價構成下調壓力,相信居屋業主需要適度降價才能吸引買家承接,故此預期九月份二手居屋交投走勢偏軟,登記量或於300宗邊緣掙扎。
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