甲級商廈｜疫情過後，商廈租務需求逐漸回復。恒基地產（0012.HK）宣布，集團旗下中環甲級商廈The Henderson將於今年年底落成，現已獲包括愛彼及佳士得等國際集團承租。《香港財經時報》帶你率先睇清全新中環地標建築The Henderson的重點介紹！
The Henderson出租率近五成
恒地宣布，瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet，AP）承租集團中環旗艦商業項目The Henderson，是繼佳士得（Christie’s）和凱雷（Carlyle）後，再多一個國際品牌進駐The Henderson。此外，項目亦獲一間國際畫廊承租，該畫廊於美國、歐洲及亞洲均設有展覽空間。連同以上兩項最新承租，The Henderson可出租樓層的出租率已近五成。
料2023年底落成
The Henderson預計於今年第四季落成。恒基兆業地產集團主席李家誠表示，The Henderson相繼獲國際知名品牌和大型企業青睞，如愛彼在項目落成之前落實預租協議，證明項目具備獨特優勢，鞏固The Henderson香港新地標的角色。
據悉，愛彼將會租用The Henderson全層合共約12,000平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。
租金參考甲級商廈呎租
The Henderson將於2023年年底落成，預計在2024年年中正式入伙。恒地租務部副總經理梁碧茜指，The Henderson租金參考現時甲級商廈及寫字樓租金水平，將視乎市況而調整。她續指，雖然本港寫字樓需求自2020年起減弱，空置率上升，但集團對項目有信心，相信項目的設計及地理位置等優勢可吸引優質客戶。
預租The Henderson的品牌及租戶
The Henderson位於中環美利道，樓高36層，總樓面面積465,000平方呎，寫字樓共有25層，樓面面積為12,000至15,000平方呎，設有空中花園及宴會廳。項目現階段已有多位租戶承租，可出租樓層出租率已近五成，其中包括：
- 藝術及奢侈品拍費行佳土得 (Christie's)：租用4層寫字樓，合共約50,000平方呎樓面
- 國際投資公司凱雷（Carlyle)：租用1.5層寫字樓，合共約20,000平方呎樓面
- 瑞士奢華腕錶品牌愛彼（Audemars piguet）：租用1層寫字樓，合共約12,000平方呎樓面
- 國際畫廊
建築設計以紫荊花為概念
恒地介紹，The Henderson由扎哈·哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）設計。大樓外型設計承襲「曲線女王」扎哈·哈迪德的優雅曲線風格，以洋紫荊含苞待放的形態作為設計靈感，是全港首個採用這嶄新設計的商業建築項目。
The Henderson落成概念圖
外牆及玻璃天幕頂層宴會廳
創新設計採用六條巨型支柱和一個側面核心鋼結構來創造獨特的形狀和形態，利用無柱空間創造非常大而富彈性的辦公室；外牆以逾4,000塊、超過1,000種不同弧度的玻璃拼砌，當中採用四層或七層中空夾膠玻璃。玻璃幕牆設計包含特別要求，可抵禦山竹等超強風的吹襲。其8米樓高的玻璃天幕結合無樑結構的宴會廳設計，可容納最多400人，適合舉辦各種會議或宴會。
將於商貿博覽展示地標項目特色
恒基兆業地產集團將於9月14至15日參與假香港會議展覽中心舉辦的ReThink HK 2023可持續發展商貿博覽，與商界領袖和同業一同探討香港的可持續發展方向。集團將會展示The Henderson作為綠色建築和創新商廈的新典範。透過與業界交流分享，集團致力為香港帶來正面的改變，共同構建綠色城市，為香港共建可持續未來。
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