樓市成交紀錄｜嘉湖山莊三房套580萬沽！減價40萬都仲賺450萬

【樓市成交紀錄】近日雖有不少劈價盤及蝕讓盤成交個案，但以近年入市的業主為主，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)一宗成交個案，即使減價40萬都仲賺450萬！

樓市成交紀錄（1）嘉湖山莊三房套減價40萬

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2007年以約130萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達450萬，單位升值逾3倍易手。林氏稱，上述所錄成交單位為1期13座中層A室，實用面積636呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。

買家鍾情屋苑周邊配套應有盡有，日常起居生活便利，加上原業主增加議幅，減價40萬，而且買家的家人亦居於附近，方便互相照應，遂便決定以580萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9119元。

利嘉閣地產元朗-千色匯分行助理分區經理朱子華表示，該行新近促成元朗寶城洋樓低層2室的二手成交個案。單位實用面積482方呎，屬3房間隔，享開揚市景。新買家心儀單位間隔實用，附近生活設備又齊全，且鄰近朗屏站，交通方便，遂決定與業主洽商議價。

單位最終以355萬元易手，折合實用面積呎價約7,365元。據悉，原業主早於1984年12月以15萬元買入單位，持貨近39年轉手，現帳面獲利340萬元，物業升值達22倍。黃氏補充，該屋苑現有約3個放盤，最低入場費為400萬元。

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，部分購買力回流二手市場，該行最近錄得馬鞍山天宇海736實呎戶以925萬元沽出。成交單位為馬鞍山天宇海5B座中層D室，實用面積約736方呎，間隔實用，空間充足。

據悉，單位早前以953萬元放售，買家為外區用家，鍾情屋苑配套，逐議價28萬元，以925萬元承接，實用呎價約12,568元。原業主2011年以559.3萬元購入單位，持貨12年，帳面賺約365.7萬元。