樓市成交紀錄｜中原地產：買家趕加按息前入市！十大屋苑新造呎價

【樓市成交紀錄】中原地產表示，二手業主面對現實減價，買家趕加按息前入市！中原十大屋苑本周末錄13宗成交，創19周新高。以下是十大屋苑成交紀錄及最新平均實用呎價。

樓市成交紀錄｜市場累積一定購買力於本周末爆發

中原地產樓市成交紀錄，十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，重返雙位數交投量之餘，更創出19周新高，零成交屋苑亦遞減至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連續兩周臨近周末均受惡劣天氣影響，樓市交投活動受挫，市場累積一定購買力於本周末爆發，加上二手業主陸續面對現實，擴大議幅求售，而且有大型銀行本月中起加封頂安息，有買家趕於調高按揭利率前入市，樓價有尋底跡象，料二手交投逐步回升。

太古城本周末錄得2宗成交

港島區樓市成交紀錄方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，本月成交2暫累積至4宗，中原周末成交元宮閣中層G室，實用面積580平方呎，為兩房則王，擁向北內園景致，最初開價1180萬元，現降價210萬元或18%，以970萬元易手，折合實用呎價16724元。據悉，原業主於2002年以255萬元購入單位，一直自住至今，現轉手賬面大幅獲利715萬元，單位21年間升值2.8倍。

海怡半島本周末錄得1宗低價成交

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗低價成交，單位為3座低層D室，實用面積747平方呎，為三房套房加儲物房間隔，擁東北海景，最新僅以800萬元易手，折合實用呎價10,710元。原業主於1998年以529萬元購入單位，持貨25年，是次沽貨賬面獲利271萬元，單位升值51%。據悉，屋苑對上一宗同類型單位的成交價可達970萬元，與是次成交單位造價相差170萬元或18%。

中原十大屋苑周六、日成交量（港島區）

九龍區樓市成交紀錄方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄得2宗成交，較上周多1宗，交投包括5期蘭秀道8號低層A室，實用面積591平方呎，兩房間隔，望西南內街景，最初以690萬元放售，周末以653萬元沽出，折合實用呎價11,049元。據了解，原業主於2010年以383萬元入市單位，現易手賬面獲利270萬元離場，單位升值7成。

黃埔花園一宗成交呎價11,538元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園周末成交10期5座低層F室，實用面積910平方呎，三房套房間隔，另設多用途房，擁東南街景，最新於市場以1050萬元易手，平均實用呎價11,538元。

中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

映灣園本周末錄得1宗成交

新界區樓市成交紀錄方面，中原地產東涌映灣園第一分行副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得1宗成交，單位座10座中層A室，實用面積 912平方呎，三房套房加儲物房間隔，向海內園景，最新以955萬元成交，平均實用呎價10,471元。原業主於2010年以485萬元入市該址，持貨13年，現沽貨賬面獲利470萬元，單位升值97%。

嘉湖山莊周六日暫錄4成交

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受息口因素影響，準買家睇樓後普遍會觀望較長時間，嘉湖山莊近期整體價格回落，踏入9月，交投有稍微加快跡象，業主持續擴大減幅吸客，本月至今累錄8宗買賣成交，較上月同期多5宗。

上車客睇樓3個月斥507萬元購三房做業主

中原地產文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊樂湖居9座中層C室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚園景，由565萬元減至507萬元沽出，平均實用呎價9201元。新買家為同區上車客，3個月前已開始睇樓，心儀嘉湖山莊三房戶間隔實用，眼見最近此類單位造價已由接近600萬回落至接近500萬，呎價亦相當吸引，而上述單位附帶裝修，見業主肯減價58萬元，遂即時落訂成交。原業主於2011年4月以238萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利269萬元，單位期內升值約1.13倍。

中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

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