樓市走勢｜荃灣、九龍灣、洪水橋減價盤比率最多！樓市分析

【香港樓市走勢】美聯物業公布，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周回升，惟仍創自去年12月中旬後次低；根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯樓價指數」則連跌4周，較年內高位跌3.77%，續創今年2月中旬後新低。而從減價盤比率反映，荃灣、九龍灣、洪水橋這三個區分的減價盤比率最多。

香港樓市走勢｜「美聯信心指數」連跌4星期後有所回升

香港樓市走勢上，「美聯信心指數」最新報53.6點，按周回升3.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然指數連跌4星期後有所回升，但仍創自去年12月中旬後的次低。可見二手樓市交投仍然淡靜，觀望氣氛持續濃厚。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

三個區分的減價盤比率最多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

荃灣
九龍灣
洪水橋

A類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

價較年內高位回落約3.77%

香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報149.39點，按周跌0.21%，連跌4星期；較四星期前跌1.5%；比起年內高位下跌3.77%，續創今年2月中旬後的新低；而本年迄今升幅進一步收窄至只有2.29%。

美聯九龍樓價指數按周回升

若按3區劃分：

「美聯新界樓價指數」最新報138.63點，按周跌0.42%；比起四星期前跌1.35%；較該區年內高位跌3.51%；年內迄今升幅收窄至2.89%。
「美聯港島樓價指數」最新報161.59點，按周跌0.13%；較四星期前則跌0.65%；比起該區年內高位下跌4.4%；而本年迄今升幅收窄至2.7%。
「美聯九龍樓價指數」最新報150.41點，按周雖然微升0.03%，但與四星期前相比仍跌2.04%；比起該區年內高位更跌4.7%；本年迄今升幅只有1.32%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月11日)

	9月11日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	149.39	-0.21%	-1.50%	+2.29%
「美聯港島樓價指數」	161.59	-0.13%	-0.65%	+2.70%
「美聯九龍樓價指數」	150.41	+0.03%	-2.04%	+1.32%
「美聯新界樓價指數」	138.63	-0.42%	-1.35%	+2.89%

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

香港樓市走勢｜荃灣、九龍灣、洪水橋減價盤比率最多！樓市形勢分析