樓市成交紀錄｜8月份二手公屋註冊均價232.1萬！公屋市場分析

【樓市成交紀錄｜二手公屋】二手公屋市場回交投回穩，但旺市不旺財！美聯物業表示，8月份二手公屋註冊量按月回升約9%，惟平均每宗金額較年內高位跌約7%。

樓市成交紀錄｜白居二入市高峰期已過

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月份二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄71宗，雖然比起6月份回升約9.2%，為5個月最高，但若與今年首7個月平均每月約85宗相比，8月宗數仍低約16.5%。主要原因是白居二入市高峰期已過，加上近期樓市淡靜，二手公屋表現亦難獨善其身。

每月二手公屋註冊量

圖片：美聯物業

每月二手公屋註冊量

8月份平均約232.1萬元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以平均每宗二手公屋註冊金額計算，8月份平均約232.1萬元，比起今年6月高位平均每宗約250.2萬元下跌約7.2%，與去年12月平均約225.3萬元則仍升約3%。上述的二手公屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場，因此計算每月平均每宗二手公屋註冊金額會受該月已補地價及未補地價各有多少的個案所影響。

每月平均每宗二手公屋註冊金額

圖片：美聯物業

每月平均每宗二手公屋註冊金額

耀安邨及鴨脷洲利東邨居首

若以公屋劃分，8月份註冊量最多的二手公屋為：

• 馬鞍山耀安邨及鴨脷洲利東邨，雙雙錄5宗居首，前者按月升約4倍，後者亦升約25%；
• 香港仔華貴邨與將軍澳景林邨則以4宗緊隨其後，華貴邨打破7月份「零登記」；
• 景林邨則按月急升3倍。

8月二手註冊量最多的4個公屋與7月比較

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