樓市走勢2023｜近期特區政府提出搞旺香港夜市，推出「香港夜繽紛」活動，引起社會各界熱烈討論。姑勿論活動實際內容及操作情況如何，其終極目的亦顯然易見，就是希望藉活動刺激本港經濟表現，提振港人消費信心。筆者認為，政府何需絞盡腦汁「度蹺」？皆因當下已有最強「武器」在手：港府只需透過不同政策，如「減印花稅」提振港股表現，以及「減辣」激活樓市交投即可。此話何解？
樓市走勢2023｜近期股樓市場見疲態
眾所周知，香港樓市及股市，向來是其最重要的經濟支柱之二，可惜兩者當下表現均未如理想。股市方面上升動力欠奉，甚至有部分市場人士認為港股有步入熊市的危機；另一邊廂，雖則香港樓市首季曾一度出現旺市，同時近期新盤當旺，但目前二手樓市交投依然不振，反映買家入市取態相當謹慎，故樓市前景非全無隱憂。
提高鎖息上限等於直接加息
有大型銀行由本月中起，上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。筆者認為，調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升。
利率調升打擊入市氣氛
種種因素，導致短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻，又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」。
樓價指數回調至年初水平
在未加按息之前，樓價已經持續不振，「美聯樓價指數」最新報149.7點，按周下跌0.56%，連跌3星期；比起年內高位下跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平；本年迄今升幅收窄至約2.5%。是次調整按息上限對成交價量的中長線影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待本月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。
股樓表現不佳拖累整體經濟
現時支持香港經濟增長的「雙頭車馬」正有失欲動力之虞，一方面港股不振，市民身家「縮水」，消費意慾自然下降；此外，二手樓市交投不佳，市民套現或換樓艱難，導致整體地產業每況愈下，間接對各行各業表現構成一定影響，窒礙整體經濟表現及復甦力度。
籲減印花稅及減辣救市
故此，現時港府對此難題的最佳解決辦法，就是仿傚中央政府，果斷地在下月「施政報告」中調整股市及樓市政策，例如減股市印花稅及樓市「減辣」等，因為這有助提振樓股市場，衍生財富效應。市民有錢在「荷包」，自己有心情消費，有心情消費亦自然形成新一輪消費乘數效應，從而帶動整體經濟表現。希望政府可順應民意，盡快在施政報告中「出招」，即可既快捷又有效率地支持本港經濟復甦。
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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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