樓市走勢｜二手成交屢現蝕賣盤！地產代理「扑傻瓜」恐慌蔓延

【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看見很多報道，說樓市成交價屢創新低，然而當我去睇樓的時候，又沒有這些超筍盤，為甚麼呢？如果現在買了，樓市會不會大跌呢？有些業主朋友看見新聞都很擔心，身邊的朋友都勸他平賣，但是現在賣又要蝕錢，值得蝕賣嗎？

回覆讀者來信：地產行內術語「扑傻瓜」

地產行內有個術語叫「扑傻瓜」…
所謂「扑傻瓜」意思是，買家或者代理以不合理的，以偏離市場的低價去砍價，當對方是「傻瓜」去砍，當然絕大部份業主都會斷言拒絕，甚至破口大罵。但成交不用多，只要一個業主就範就可以！可能因為他唔知價，或心理質素很差，或很急錢用，願意以超低價賣出，甚至蝕讓，即所謂「扑到傻瓜」了！

「扑傻瓜」通常在市靜發生

市靜的時候成交萎縮，想賣樓的人多，想買樓的人少，就像現時的情況，配合外圍經濟差，股市大跌，人心虛怯，造就了「扑傻瓜」的條件。市旺也可以「扑傻瓜」，但由於市場氣氛好，業主也心雄，成功機會低，除非代理跟你很熟，否則也懶得幫你亮刀。

媒體傾力唱淡令「傻瓜」成為焦點

近有有朋友傳來新聞，嘉湖山莊有一間三房單位成了420萬，各大傳媒傾力報道，只有一兩間傳媒稍為客觀，指出該單位是最底層的籮底貨，其餘的都只集中講業主如何蝕讓如何慘烈！

嘉湖山莊低層成交跌穿500萬

事實呢？翻查嘉湖山莊最近成交，5百多呎細三房，除了一宗低層成交跌穿500萬，另外幾宗分別是543萬、538萬、565萬，至於4百多呎最近5宗成交分別是468萬、426萬、437萬、480萬、468萬，4百多呎的成交，都全數高於420萬！有沒有報道？沒有！沒有！通通沒有！！

大家都只會爭相報道這間極罕有的三房「扑傻瓜」例子！！！

大眾誤以為這是樓市真相

市民大眾誤以為這是樓市真相，恐慌蔓延！當晚我們做LIVE的時候，都有不少網友講到這單新聞，並以此推論樓價大跌。幸好我們和學員都熟悉市場，一聽就知道是「扑傻瓜」，即場翻開最近成交，然而我們的力量有幾多？

誤以為樓市萬劫不復

絕大部份小市民都是碌FB、IG，或聽身邊朋友講，誤以為樓市萬劫不復，又一次錯過上車機會！更甚者是該買樓的不買，將資金拿去胡亂投資，胡亂炒股，是的…確實月業主蝕讓，但樓總算有得守，試想想…業主蝕讓比例多？還是股民輸錢比例多？

當「傻瓜」成為市場焦點，拖冧樓市，拖冧經濟！
你願意跟着「傻瓜」的步伐走嗎？

市場跟着傻瓜走！

上車族：該買樓的，唔敢買，將來樓價回升又後悔…
換樓族：賣唔到樓，換唔到樓，無法改善居住環境…
發展商：賣唔到樓，盈利下跌，無法再進取投地起樓…
代理：二手難做，一手難做，冇生意，陷入寒冬…
政府：土地流標，或賤價賣地，財政收入跌…
整體經濟：財富負效應，市民身家蒸發，無法推動經濟…

把握機會學習一下秤貨

消費力疲弱，股市低迷！政府很有目標，要拼經濟，要搶人才，要搞創科，然而一切都需要有資本！拆牆鬆綁，放鬆辣招，才能啟動換樓鏈，才能啟動財富效應，香港各行各業才會有發展。你自己想買樓，把握機會學習一下秤貨，有足夠水位就要行動了！

至於你的業主朋友，叫他們不要擔心，告訴他們…
現在的市場跟着「傻瓜」走！
你願意跟着「傻瓜」走嗎？

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