【香港樓市走勢】祥益地產表示，不少業主願意減價沽貨！屯門樓市購買力流入低水板塊。
香港樓市走勢｜購買力流入低水板塊
祥益地產董事王瑋表示，截至9月6日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得457.36點，對比上期下跌3.65%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，成交主要集中兩房或以下的單位，並以二、三線屋苑為主導，反映購買力流入低水板塊，因此拉低整體指數的表現。
個別成交實用呎價低水只是7000餘元
此外，二手樓價持續調整，不少業主願意減價沽貨，故吸引買家出動吸納筍盤，而成交中不乏300餘萬的兩房單位，個別成交實用呎價低水只是7000餘元。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得351.44點，對比上期下跌6.56%。
目前仍在鞏固調整
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，今年趨勢則先升後調整。指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。指數於今年3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固，7月起政府放寬按揭令指數略有改善，目前仍在鞏固調整。
甚麼是屯門樓市領先指數
祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
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