【樓市成交紀錄】二手劈價成交頻現，部分買家轉投二手市場搵筍盤！近日再有人以「公司轉讓」名義入市買樓，以740萬購入元朗朗晴居739實呎，呎價約1萬！
香港樓市走勢｜元朗9月暫錄16宗二手買賣
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區9月暫錄得16宗二手買賣成交，較上月同期6宗增加1.7倍，主要是早前睇樓的買家相繼於本月落實入市決定，目前買家入市心態仍然觀望，睇樓量不多，一般議價時還價幅度至少2成。
樓市成交紀錄（1）元朗溱柏2房減價逾1成
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，溱柏剛錄本月首宗成交，7座中層F室，實用面積511平方呎，兩房間隔，叫價620萬元，累減68萬元或11%，獲上車客以552萬元承接，折合實用呎價10802元，造價為屋苑兩房單位2018年後逾5年半新低。
552萬沽 創同類單位5年半新低
王勤學指，原業主於2013年9月以399萬元入市，持貨10年，帳面獲利153萬元離場，升值38%。
樓市成交紀錄（2）以「公司轉讓」買元朗朗晴居
美聯物業元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，市場部分購買力轉投二手覓盤，該行最新促成元朗元朗朗晴居739實呎戶740萬元沽，1998年貨帳面賺262萬元。成交單位為元朗朗晴居9座高層Ｈ室，實用面積約739方呎，採3房套間隔，屬屋苑罕有大單位放盤。
740萬成交 實用呎價約10,014元
據悉，單位早前以750萬元放售，而買家為區內用家，是次以公司轉讓名義買入單位，涉資740萬元，實用呎價約10,014元。原業主1998年以478萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利262萬元，物業升值約55%。
樓市成交紀錄（3）維港灣3房海景戶減110萬易手
美聯物業奧運站帝峯皇殿分行高級區域經理關穎賢表示，該行剛促成維港灣3房海景單位之買賣個案，獲外區客斥資1,500萬元承接，呎價約2.16萬元。上述成交單位為維港灣8座低層D室，實用面積695方呎，屬3房1套連儲物房間隔，內櫳企理，望海景。
減幅7% 成交價1,500萬
單位吸引睇樓多時之外區客承接，據悉，單位原叫價1,610萬，議價後調減110萬至1,500萬元成交，減幅7%，折合實用呎價約21,583元。據悉，原業主於2016年8月斥資約1,200萬元購得，是次轉手帳面獲利300萬元，升值25%。
樓市成交紀錄（4）薄扶林置富花園低層戶減價78萬
中原地產西南區置富南區廣場分行分區營業經理葉偉明表示，二手市場交投持續低迷，業主為求止賺離場均願擴大議價空間。分行新近促成薄扶林置富花園成交，單位為20座極低層F室，實用面積588平方呎，3房間隔，望內園景。業主今年8月放盤時開價658萬元，最新以580萬元沽出，累減78萬元或約12%，折合實用呎價9,864元，失守1萬元關口。
以580萬沽出 呎價失守1萬關口
翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位成交追溯至今年3月，一伙同面積19座極低層F室單位，成交價678萬元，平均實用呎價11,531元，相隔約半年，是次造價回落98萬元或約14%。據了解，原業主於2011年以445萬元購入單位，持貨12年，一直作自住用途，是次易手賬面賺135萬元，單位期內升值逾30%。
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